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Neu renovierte 2-Zi-DG-Wohnung in Nbg.-Thon
90425 Nürnberg (Marienberg) – BayernDie renovierte 2-Zimmer-Whg. befindet sich im 2. OG eines 6-Parteien-Hauses in Nürnberg- Thon. Sie ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.01.2025 frei. (Kündigung dch. Mieter)
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Objekt-Nr
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OM-316133
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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1. Januar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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198.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.970 €
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Gesamtkosten
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ca. 207.969 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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6 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Ausstattung
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Keller, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde 2015 komplett renoviert/modernisiert. Neue Bodenbeläge (Parkett u. Fliesen), Bad vollständig erneuert, Elektrik erneuert, Heizkörper ausgetauscht, Küche m. Fliesenspiegel, Neue Zimmertüren u. Wohnungseingangstüre, Wände und Decken gestrichen.
Kunststoff-Isolierglas Fenster teilw. erneuert.
Lage
Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einer reinen Wohngegend im Nürnberger Norden. Straßenbahn- und Bushaltestelle sind direkt vor der Haustüre. Supermarkt, Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Bioladen, Reinigung, Imbiss in unmittelbarer Nähe. Weitere Geschäfte, Bank- u. Postfiliale und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Straße ist verkehrsberuhigt (Tempo 30-Zone).
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Renovierung
Sonstiges
Verkauf von privat. Auch als Kapitalanlage geeignet. Die Bruttomiete betrug zuletzt 800,00 € mtl. In der gleichen Etage befindet sich eine weitere renovierte 2-Zimmer-Whg., die ebenfalls verkauft wird. Zu der Wohnung kann der darüberliegende ausbaufähige Dachboden erworben werden und mit der Wohnung verbunden werden. Die vorhandene Dachbodentreppe wird dadurch zum Wohnungseigentum. Preis auf Anfrage.
Weitere Informationen und Bilder gerne nach Kontaktaufnahme.
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