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Kapitalanlage in Leipzig– 4,2% Rendite, Keine Notarkosten
04177 Leipzig (Lindenau) – SachsenDiese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 53,45 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1906 in der Wielandstraße 12, Leipzig. Das Gebäude wurde 1999 umfassend saniert, und die Wohnung ist frisch renoviert und neu vermietet. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung, Laminatböden sowie ein modernes Badezimmer. Ein Anschluss an Fernwärme ist geplant. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage im beliebten Stadtteil Altlindenau, der durch seine gute Anbindung und lebendige Stadtkultur überzeugt. Eine attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von 4,2 %.
Kaufpreis und Rendite:
Kaufpreis: 217.973 €
Rendite: 4,2 %
Eigenschaften der Immobilie:
Wohnfläche: 53,45 m²
2-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss Mitte-links
Mietpreis pro m²: 14,16 €
Kaltmiete: 756,85 €
Vorteile:
Frisch renoviert mit Einbauküche und hochwertiger Ausstattung (z.B. Laminatböden, Markenarmaturen im Bad).
Keine Notar- und Maklerkosten (außer für Grundbucheintragung und Grunderwerbssteuer).
Fernwärme (in Planung).
Wiedervermietungsgarantie von 5 Jahren.
Attraktive Mikrolage: Altlindenau, gut angebunden mit kulturellen Highlights und Naherholungsgebieten in der Nähe.
Sicheres Investment aufgrund des stabilen Mietmarktes und der Wertsteigerung in Leipzig, einer der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-316163
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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217.973 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 233.313 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett
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Ausstattung
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Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Lebensmittel-Discount
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Angaben zur Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine moderne, zeitlose Gestaltung. Die Wohnräume sind mit Laminatböden in ansprechender Holzoptik versehen, die für ein gemütliches Ambiente sorgen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte in Markenqualität.
Die Wohnung wurde frisch renoviert, inklusive neuer Anstriche. Die Küche ist funktional und mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, wobei eine Einbauküche optional vorgesehen ist. Die Beheizung erfolgt derzeit über Erdgas, ein Anschluss an Fernwärme ist jedoch bereits geplant. Zudem wurde ein E-Check durchgeführt, um die elektrische Sicherheit zu gewährleisten.
Diese Ausstattung bietet hohen Wohnkomfort und sorgt für eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Altlindenau, einem aufstrebenden Viertel im Westen der Stadt, das sich durch seine Nähe zur Innenstadt und seine charmante Altbauarchitektur auszeichnet. Altlindenau bietet eine hervorragende Anbindung an das Leipziger Zentrum – die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt. Die Umgebung ist von großzügigen Parkanlagen geprägt, die zu Erholung und Freizeit einladen. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater der Jungen Welt und die Musikalische Komödie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Red Bull Arena sowie die Quarterback Immobilien Arena, Schauplätze für Bundesliga-Spiele und Großveranstaltungen, sind fußläufig erreichbar.
Altlindenau bietet eine lebendige Stadtteilkultur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Lage vereint urbanes Leben mit ruhigen Erholungsflächen, was sie besonders für Mieter und Investoren attraktiv macht.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Impressum
ANGABEN GEMÄSS § 5 TMG
BVV GmbH
Schönfeldstraße 17
83022 Rosenheim
Register: Amtsgericht Traunstein
Registernummer: HRB 30954
Steuer-Identifikationsnummer: 156/122/90463
Vertretungsberichtigte Personen
Klaus Umrath, Geschäftsführer
Kontakt
Telefon: 017623995287
E-Mail: beratung@bvv-re.de
Aufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de/
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Angebot von: Nico Umrath
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