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Kernsanierte 3 Zi Wohnung mit Fußbodenheizung / Selbstbezug oder Kapitalanlage
Chiemgaustraße 34, 81549 München – BayernDie zentrale und renovierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug ) eines Mehrfamilienhauses in Obergiesing.
Die Wohnung wurde im März 2024 komplett kernsaniert. Es wurde in allen Zimmern eine Fußbodenheizung mit einer neuen Gas Kombietherme eingebaut.
Die Wohnung ist im Moment möbliert an 3 Studenten vermietet für 2400€ Warm.
( kann gerne weiter vermietet werden an die 3 ) Alle Möbel auf den
Fotos gehören mir dem Eigentümer. HAUSGELD NUR 184€ !!!!! KEIN ERBPACHT ODER SO EIN MIST !
Selbstbezug mög ab 01. Juni/Juli 2025 !
Es stehen KEINE RENOVIERUNGEN Am Gebäude an !! ( Habe alle Protokolle)
* Kernsanierung: Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert, alle wichtigen Leitungen (Elektrik, Sanitär) und die Boden wurden erneuert.
* Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien wie [z.B. Fliesen in Premiumqualität, moderne Sanitäreinrichtungen] sorgen für eine edle Atmosphäre.
* Abgeschlossene Küche: Die Einbauküche mit allen E-Geräten lädt zum Verweilen und Kochen ein.
* Helle Räume: Alle Zimmer mit Lärmschutzfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre.
* Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Designerfliesen, modernen Armaturen.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-316166
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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570.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 27.440 €
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Gesamtkosten
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ca. 597.439 €
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Hausgeld mtl.
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184 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Stockwerk
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2. OG
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1961
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
+ Bushaltestelle Traunsteinerstraße direkt vor der Wohnung
+ U-Bahn Haltestelle: St.-Quirin Platz fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen.
+ 2 Bus Stationen bis Giesing Bahnhof
+ Ca. 6 Min mit der U1, U2 bis Sendlinger Tor /// und ca. 8 Min. bis zum Hauptbahnhof
+ Fc Bayern Gelände SebänerStr. sehr nah
+ Arbeitgeber wie Infineon auch sehr nah
+ Gewerbegebiet Unterhaching 5 Minuten mit dem Auto
Das Stadtviertel Obergiesing ist ein beliebtes Wohnviertel für Familien sowie junge und alteingesessene Bewohner.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege mit dem Auto schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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gesetzlich nicht erforderlich
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
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