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Großzügige Maisonette in Farmsen-Berne mit umlaufender Terrasse
22159 Hamburg (Farmsen-Berne)+++ Wie im Haus: Exklusives Wohnen beim Kupferteich +++
Diese großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung kommt einer Doppelhaushälfte gleich und heißt Sie nach kürzlich abgeschlossener, umfassender Renovierung willkommen.
Nach Betreten des Hauses erreichen Sie vom Flur aus die Küche sowie den hellen Wohn-Essbereich, welcher zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch die großen Fensterfronten haben Sie Zugang zur riesigen, halb umlaufenden Süd-West Terrasse, welche bei schönem Wetter viel Platz zum Verweilen und für Botanik-Freunde bietet, ohne die Arbeit eines Gartens zu verursachen.
Auch eine Küche, welche sich auch hervorragend in ein Gäste-/Arbeitszimmer umwandeln ließe und ein Gäste-WC befinden sich auf dieser Etage.
Über die elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei Schlafzimmer sowie eineinhalb Bäder befinden.
Im Keller befindet sich ein als Arbeitszimmer nutzbares Duchgangszimmer, eine Waschküche und ein weiterer großer Hobbyraum, welche alle auch wohnähnlich nutzbar sind. Von hier aus gelangen Sie auch in die geräumige Tiefgarage, durch welche Sie bei jedem Wetter trockenenen Fußes ins Haus gelangen.
Das Haus wird mit einer neuen Wärmepumpe über Fußbodenheizung beheizt, was Ihnen zusammen mit der 3-fach-Verglasung der Fenster einen optimalen Wohnkomfort bietet.
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Objekt-Nr
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OM-316168
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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649.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.875 €
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Gesamtkosten
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ca. 692.875 €
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Hausgeld mtl.
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370 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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49 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1970
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
+++ Erstbezug nach umfangreicher Renovierung
+++ Großzügige Zimmerschnitte für gehobene Wohnansprüche
+++ Neue Heizungsanlage und Fußbodenheizung
+++ Pflegeleicht: Große, umlaufende Terrasse statt Garten
+++ große Tiefgarage unter dem Haus
Lage
Dieses Schmuckstück befindet sich im beliebten Osten Hamburgs in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage von Farmsen-Berne zwischen Kupferteich und Pulverhofpark, welche gemeinsam mit dem Freibad Ostende bei schönen Wetter einladen, viel Zeit im Freien zu verbringen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bildungsreinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie von hier aus fußläufig.
Hamburgs Innenstadt erreichen Sie per Auto in rund 20 Minuten, mit dem Bus knapp über einer halben Stunde.
Lage-Check
Energie
Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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94,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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