Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Wuppertal. Provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche im ruhigen Stadtteil Langerfeld-Beyenburg. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Langerfelder Straße und wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Das Badezimmer wurde im April 2024 vollständig kernsaniert und isoliert.
Die Fenster stammen aus 2003.
Eine Einbauküche aus Massivholz, ausgestattet mit Bosch-Geräten, ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 EUR. Der Mietvertrag kann jedoch problemlos für eine Eigennutzung aufgelöst werden. Diese Immobilie bietet somit nicht nur eine attraktive Rendite, sondern eignet sich auch ideal zur Selbstnutzung. Das gesamte Haus ist voll vermietet, es stehen keine Reparaturen an, und die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig.

Energiedaten:
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Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverb­rauch: 206,8 kWh/(m²*a)
• Gültig bis: 23.11.2032
Heizungsart: Zentralheizung (neu 2024)
Wesentlicher Energieträger: Gas

Die Heizungsanlage des Hauses ist erst in 2024 installiert worden und verfügt über eine Herstellergarantie von fünf Jahren. Das Dach stammt aus dem Jahr 1999, wurde im 2024 überholt und ist in einem einwandfreien Zustand. Das Haus wurde vor 25 Jahren vollständig saniert, inklusive aller Leitungen.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.

Es werden noch vier weitere Wohnungen im gleichen Haus Ende März 2025 verkauft. Alle zusammen sind die Mehrheit, 60% des Hauses. Bitte anfragen.

WICHTIG:
Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei für den Käufer. Makler werden höflich gebeten, von Anfragen abzusehen.

Für alle Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie mich schriftlich

Stadtteil Langerfeld-Beyenburg ist schön, sehr ruhig, sauber und ästhetisch. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, es gibt Schulen, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants und ein ausgebautes Verkehrsnetz. Der Bahnhof Oberbarmen ist in 12 min zu Fuss erreichbar .