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Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Pool – Ihr Traum vom Wohnen auf hohem Niveau

Amselweg 9, 04758 Liebschützberg (Terpitz) – Sachsen
519.000 €
7
Zimmer
228 m²
Wohnfläche
1.209 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt idyllisch am Ortsrand von Terpitz, einem Ortsteil der Gemeinde Liebschützberg. Die Immobilie bietet mit ihrer ruhigen Lage im Grünen und gleichzeitig der Nähe zur Stadt Oschatz, die vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung bereithält, das perfekte Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Das­ Haus ist in eine geräumige Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung unterteilt, die sowohl separat genutzt als auch bei Bedarf zu einer großen Wohneinheit zusammengelegt werden können. Beide Einheiten sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Das Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Garten mit einem Pool – ideal für entspannte Stunden im Sommer und perfekte Freizeitgestaltung. Dank der Randlage des Grundstücks genießt man hier absolute Ruhe und blickt auf die umliegende Natur.

Eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle, Stadtnähe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot überzeugen!

ACHTUNG! Die Immobilie ist vermietet.
Nettokaltmiete beträgt hierbei 1457,-€ für die gesamte Immobilie.

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Objekt-Nr
OM-316179
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
519.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 35.520 €
Gesamtkosten
ca. 554.519 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 519.000 €
Grunderwerbsteuer 28.545 € (5,50%)
Notarkosten 4.617 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.358 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.740€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool / Schwimmbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Diese großzügige Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnambiente, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung sowie die Einliegerwohnung verfügen jeweils über mehrere Zimmer und Bäder, was für ausreichend Wohnkomfort sorgt. Beide Wohneinheiten haben eine eigene, große Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Der weitläufige Garten, der zu jeder Wohnung gehört, ist mit einem Pool ausgestattet – ideal für sommerliche Abkühlung und Freizeitaktivitäten.

Vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie weitere Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Ein geräumiger Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien, Fahrräder oder Werkzeuge.

Die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem Traum für Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Platz für Gäste oder Mieter suchen.

Lage

Der Ortsteil Terpitz gehört zur Gemeinde Liebschützberg im Landkreis Nordsachsen in Sachsen. Er ist einer der kleineren und beschaulicheren Ortsteile der Region, umgeben von malerischen Feldern und sanften Hügeln. Die ländliche Idylle und der dörfliche Charakter machen Terpitz zu einem ruhigen Wohnort, der sich durch seine Nähe zur Natur und eine enge Dorfgemeinschaft auszeichnet.

Terpitz ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Liebschützberg, die ihren Namen von der gleichnamigen Erhebung in der Region trägt. Der Liebschützberg, ein kleiner Hügel, prägt die Landschaft und bietet eine schöne Aussicht auf die umliegenden Dörfer und Felder. Die Region ist durch Landwirtschaft geprägt, was sich auch im Ortsbild von Terpitz widerspiegelt. Alte Bauernhöfe und traditionsreiche Gebäude zeugen von der langen Geschichte des Ortes.

Neben der Landwirtschaft spielen auch die zahlreichen Wander- und Radwege eine wichtige Rolle, die durch die Gegend führen. Besonders die Naturfreunde schätzen Terpitz und seine Umgebung als Ausgangspunkt für Ausflüge in die ruhige und unberührte Landschaft Nordsachsens.

Der Ort selbst mag klein sein, doch er verkörpert die typische sächsische Dorfstruktur: Die Gemeinschaft ist stark, es gibt traditionelle Feste und Zusammenkünfte, bei denen sich die Bewohner begegnen. Terpitz ist ein Beispiel für ein typisch sächsisches Dorf, in dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint, fernab vom Trubel der Städte.

Lage-Check

Natur
50m
Mobilität
350m
Medizin
Sport
500m
Einkaufen
650m
Kultur
Restaurants
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
95,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

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Sonstiges

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Frank Stabler
Immobilienmakler
und­
Sachverständiger zur Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
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