- Immobilien
- Nordrhein-Westfalen
- Kreis Euskirchen
- Blankenheim
- Wohn- und Geschäftshaus in Blankenheim (Ahr) - WOHNEN - ARBEITEN - VERMIETEN - mit Flair
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/316180/
Wohn- und Geschäftshaus in Blankenheim (Ahr) - WOHNEN - ARBEITEN - VERMIETEN - mit Flair
Bahnhofstraße 14, 53945 Blankenheim – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in Blankenheim (Ahr). Das Grundstück ist gemäß Grundbuchauszug 2.020 m² groß und hat einen unregelmäßigen Zuschnitt. Es grenzt im Nordwesten mit einer Breite von ca. 61 m an die "Bahnhofstraße" (Kreisstraße 69) und ist ca. 34 m tief. Das Grundstück ist geneigt. Das Grundstück ist in solider Massivbauweise mit einem Wohnhaus, einem Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude, einem Mehrzweckgebäude und einem Werkstattgebäude bebaut. Das Grundstück hat Wasser-, Strom- und Kanalanschluß. Ferner sind zwei Gasanschlüsse vorhanden. Das Wohnhaus ist vollunterkellert, einseitig angebaut, zweigeschossig mit nicht ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Das Kellergeschoss des Wohnhauses ist in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Kellergeschoss sind eine integrierte PKW-Garage und ein Hausanschlussraum vorhanden. Das Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude befindet sich zwischen dem Wohnhaus und dem Mehrzweckgebäude. Es ist vollunterkellert, eingeschossig mit flach geneigtem Dach erstellt. Das Kellergeschoss des Gebäudes ist ebenfalls in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich Lager- und Verkaufsräume sowie Büroräume. Im Untergeschoss befinden sich zwei Großgaragen. Das Mehrzweckgebäude ist vollunterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, als Lager- oder Versammlungsräume nutzbar, erstellt. Das Kellergeschoss des Mehrzweckgebäudes ist in südöstliche Richtung offen erstellt. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Werk-/Garagenhallen mit Hausanschlussraum. Bei dem Werkstattgebäude handelt es sich um eine freistehende, eingeschossige, Lager-/Werkhalle mit Zwischendecke. Parkflächen und Stellplätze sind vorhanden. Die Baujahre der Gebäude stellen sich wie folgt dar:
Wohnhaus 1959/1960
Büro-, Verkaufs- und Lagergebäude 1959/1960
Mehrzweckgebäude 1974
Werkstattgebäude 1974
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
Objekt-Nr
|
OM-316180
|
Objektart
|
Haus
|
Objekttyp
|
Einfamilienhaus
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
Übernahme ab
|
1. Januar 2025
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
281.500 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 22.326 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 303.825 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 948€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
renovierungsbedürftig
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Nutzfläche
|
1002,7 m²
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
3
|
Anzahl Garagen
|
3
|
Anzahl Stellplätze
|
28
|
Fußboden
|
Parkett, Laminat, Fliesen
|
Heizung
|
Etagenheizung
|
Baujahr
|
1960
|
Ausstattung
|
Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Austattung, Objekt und Lage werden in einem aktuellen Gutachten zum Verkehrswert durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken ausführlich dokumentiert. Darin enthalten sind alle verkaufsrelevanten Daten umfassend u.a. die Gebäudedaten und Baubeschreibung einschließlich aller Grundrisse und Bilder der einzelnen Objektbereiche und des Grundstücks im Anhang sowie Sach- und Rechtsmängel. Ausbau-, Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sind vorhanden. Der Verkehrswert des genehmigten Objekts wurde auf Basis der Ertrags- und Vergleichswertverfahren ermittelt.
Lage
Das Grundstück liegt am Rande des Kernortes Blankenheim, an der "Bahnhofstraße" (Kreisstraße 69), ca. 600 m vom Ortskern von Blankenheim entfernt. Die Gemeinde Blankenheim hat einschließlich aller Ortsteile ca. 8.300 Einwohner. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in Blankenheim. Die Kreisstadt Euskirchen ist ca. 35 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Blankenheim vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie eine Gesamtschule sind in Blankenheim vorhanden. Die Autobahnauffahrt "Blankenheim" auf die Bundesautobahn 1, Richtung Köln, ist in ca. 4,5 km Entfernung gelegen. Die Bundesstraßen 51 und 258 verlaufen nördlich, in ca. 750 m Entfernung. Die Bundesstraße 51 stellt die Verbindung von Euskirchen in Richtung Bitburg dar. Die Bundesstraße 258 stellt die Verbindung von Schleiden nach Mayen dar. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Blankenheim-Wald, in ebenfalls ca. 4,5 km Entfernung, zu erreichen. Das Gewerbegebiet ist ca. 1,5 km entfernt. Der zentrale Busbahnhof Blankenheim ist ca. 100 m von dem Grundstück entfernt. Die umliegende Bebauung setzt sich aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise und Gewerbebetrieben zusammen. Weiterhin sind umliegend Holzungsflächen vorhanden. Beeinträchtigungen durch Industrie, Gewerbe, Verkehr usw. sind nicht vorhanden.
Energie
Energieausweistyp
|
Bedarfsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Endenergiebedarf
|
236,50 kWh/(m²a)
|
Sonstiges
Dieses (teil-)sanierungsbedürftige Retro-Objekt der frühen 60er und 70er Jahre bietet sich idealerweise als Basis für selbständige Handwerker, sonstige Gewerbetreibende und private Investoren an, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten unter einem Dach miteinander kombinieren möchten. Die vorhandene Infrastruktur und günstige Verkehrsanbindung, der benachbarte Eifelsteig sowie der kurze Fußweg zum historischen Ortskern des beliebten Quellortes der Ahr und malerischen Burgstädtchens runden das Gesamtbild dieses äußerst attraktiven Standortes anschaulich ab. Bei Kaufinteresse ist ein Liquiditätsnachweis einer Bank oder Versicherung erforderlich. Besichtigungen sind nach Rücksprache möglich. In das Verkehrswertgutachten kann Einsicht genommen werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar. Die OM-Anzeige 316180 für das hier angebotene Objekt endet am 17.11.24.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/316180/