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Schöne 2-Zi. Wohnung über den Dächern von Eicken- Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage
Eickener Str. 260, 41063 Mönchengladbach (Eicken) – Nordrhein-WestfalenDas sehr gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohnpark mit vielen Bäumen sowie schön angelegten Grünflächen und Spielplätzen. Das Gebäude wurde 1997 in 3-geschossiger Massivbauweise voll unterkellert mit Tiefgarage erstellt und durch eine moderne Balkongestaltung geprägt.
Die hochwertig renovierte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59 m². Sie bietet ein helles geräumiges Wohnzimmer und Schlafzimmer mit jeweils bodentiefer Vollverglasung und Zugang zum Balkon, ein modernes weißgefliestes Badezimmer mit Dusche und WC, Küche und einer großen Diele.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Wohnung ist freigezogen und frisch renoviert mit neuen Sanitärelementen. Sie kann also zur Eigennutzung oder zur attraktiven Kapitalanlage (Miete von 580 Euro kalt plus 50 Euro TG Stellplatz realistisch > 5,8% Mietrendite)
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein eigenes Kellerabteil.
Das Hausgeld beträgt aktuell 281,38 Euro (inkl. Stellplatz).
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Objekt-Nr
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OM-316181
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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119.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 9.854 €
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Gesamtkosten
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ca. 128.853 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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11.000 €
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Hausgeld mtl.
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281 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1997
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohneinheit ist frisch renoviert.
- neuer Laminat Boden in Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer
- neue Armaturen, neues Waschbecken, neue Toilette
- frisch tapeziert
- frisch gestrichen
- eigener Keller
- geräumiger Tiefgaragenstellplatz (€11.000 extra)
Lage
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten, kann man hier von einer sehr zentralen Lage sprechen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Haltestellen für den öffentlichen Personennahverkehr liegen in der Nähe. Die Autobahnanschlussstellen Mönchengladbach-Ost und -Nord sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Lage-Check
Energie
Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
|
Gas
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Energieverbrauchskennwert
|
99,00 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Das Objekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch als für Selbstnutzer interessant.
Besichtigungen sind jederzeit möglich nach vorheriger Terminabstimmung.
Sie zahlen keine Provision.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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