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**Provisionsfrei** 3,5-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Südbalkon in Ottobeuren

87724 Ottobeuren – Bayern
249.000 €
3
Zimmer
92 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ruhigen und naturnahen 6-Parteien-Haus in Ottobeuren, ca. 10 km südöstlich der Stadt Memmingen. Sie ist bestens zur Nutzung als Dauerwohnsitz oder, aufgrund der hervorragenden Vermietbarkeit, als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen sowie einen ausgedehnten Essbereich. Das helle Tageslichtbad wurde vor wenigen Jahren renoviert und mit hochwertiger Badkeramik und Armaturen von Grohe ausgestattet. Hier finden Sie nach einem langen Arbeitstag einen gemütlichen Ort zur Entspannung.

Zur Wohnung gehört ein großzügiger Südbalkon. Dieser bietet sich besonders für warme, genussvolle Sommertage mit Blick ins Grüne an.

Ein geräumiges, privates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen Ihnen ein Trocken- sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Stellplatz, auf dem Sie Ihr Auto bequem und sicher parken können.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kindergarten, Schulen, Lebensmittelmärkte, Friseure, Ärzte, Apotheken etc.) befinden sich im Umkreis von weniger als 2 km. Über die Auffahrt auf die Autobahn A7 ist eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte Kempten und Memmingen etc. gewährleistet.

HAUSGELD: Im Hausgeld sind die Bewirtschaftung der Wohnanlage, die monatlichen Rücklagen, Heizkosten etc. enthalten. Hierfür entstehen keine zusätzlichen Kosten. Laut dem aktuellen Wirtschaftsplan liegt das Hausgeld bei insgesamt 243,50 EUR.

PROVISIONSFREI: Der Verkauf der Wohnung erfolgt privat und es fallen keine Maklergebühren an (Ersparnis: rund 10.000 EUR).

BESICHTIGUNGSTERMINE:­ Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie machen können, bieten wir ab Freitag, dem 08.11.2024 Besichtigungstermine an. Melden Sie sich schon jetzt bei uns und sichern sich einen Termin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Objekt-Nr
OM-316194
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 12.380 €
Gesamtkosten
ca. 261.380 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
6.000 €
Hausgeld mtl.
243 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Grunderwerbsteuer 8.715 € (3,50%)
Notarkosten 2.428 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.238 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,21%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Lichtdurchflutete Zimmer durch große Fenster- und Türelemente
- sehr gut verwaltetes Wohnhaus in gepflegtem Zustand
- Heizungsanlage im Dezember 2023 erneuert
- großzügiger Südbalkon
- eigener Stellplatz (zzgl. 6.000 EUR)
- altersgerecht durch eingebauten Treppenlift
- ideale Kapitalanlage (Top-Vermietbarkeit) oder Eigennutzung
- Fahrradkeller
- sofort verfügbar
- niedriges Hausgeld von 243.50 EUR/mtl.
- Haustiere erlaubt

Lage

Der Markt Ottobeuren im Allgäu zählt aktuell rund 9.000 Einwohner. Er bietet mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Museen, Freibädern, nahegelegenen Rad- und Wanderwegen viel Abwechslung sowie eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Das Ortszentrum lädt mit einer Vielzahl an Geschäften zu einem genüsslichen Shopping-Erlebnis ein.

Auch im Bildungsbereich verfügt Ottobeuren über ein vielfältiges Angebot. Neben zahlreichen Kinderkrippen, Kindergärten, sind diverse Grund- und weiterführende Schulen, bis hin zu Musikschulen vorhanden.

Auch im medizinischen Bereich ist Ottobeuren mit einem eigenen Klinikum sowie zahlreichen Arztpraxen und Apotheken optimal ausgestattet.

Entfernungen zu den nächstgrößeren Städten:
· Memmingen: 10 km
· Kempten: 30 km
· Schloss Neuschwanstein: 70 km
· Oberstdorf: 74 km
· Lindau (Bodensee): 83 km
· München: 115 km

Lage-Check

Natur
Medizin
Mobilität
Restaurants
Sport
Einkaufen
Kultur
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
185,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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