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Großes Reiheneckhaus - Toplage in Hanau (zentrumsnah in ruhiger Privatstraße/Sackgasse)
63450 Hanau – HessenPrivatverkauf (Preis VB) - ohne Maklergebühren:
Das Haus (Bj. 2010) wurde stets sehr gepflegt und instand gehalten. Alle Räume strahlen Wärme und Behaglichkeit aus. Unterstützt wird dies durch die sehr sparsame Gastherme sowie ein Kaminofen der Effizienzklasse A. Das Haus hat einen Energieausweis Effizienzklasse A. Es sind 2 große Bäder zuzüglich einem Gäste-WC vorhanden. Wem dieses Raumwunder mit 6 Zimmern noch nicht ausreicht, kann auf einen riesigen ausbaubaren Dachboden zurückgreifen. Über die Hausbreite zieht sich die ca. 35 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf einen gepflegten Garten. Vor Blicken anderer ist man geschützt. Der Garten verfügt über einen weiteren privaten Zugangsweg. 3 KfZ-Stellplätze runden die Immobilie ab. Eine Fahrradbox für 3 Fahrräder ist vorhanden. Die Grundstückgröße ermittelt sich aus 218 m² zzgl. 34 m² (weitere Anteile).
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Objekt-Nr
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OM-316280
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenendhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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665.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 48.486 €
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Gesamtkosten
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ca. 713.485 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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233,3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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3
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2010
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus ist in Massivbauweise mit weißer Wanne erbaut worden und hat bautechnische Extras. Es wurde Wert auf solide und qualitätshohe Ausstattung gelegt. Der erst vor 3 Jahren verlegte Vinyl-Designboden ist makellos und von allerhöchster Güte (sieht wie Echtholzdielen aus). Die Schalldämmung zum Nachbarhaus ist extrem gut (man hört wirklich gar nichts).
Lage
Das Haus liegt direkt in Innenstadtnähe in einer privaten und sehr ruhigen Sackgasse (verkehrsberuhigte Zone). Es ist alles vor der Haustür: Die Innenstadt (7 min. Gehweg) mit all ihren Geschäften, Bäckereien, Ärzten, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen und Supermärkten, aber auch der Hauptbahnhof (12 min. Gehweg).
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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91,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Einzug ist nach notariellem Kaufvertrag und Zahlung sofort möglich.
Sie hätten somit kein Problem mit einer finanziellen Doppelbelastung.
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Angebot von: UK
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