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Großes Einfamilienhaus mit Wintergarten im Sauerland Grenze zum Siegerland

57399 Kirchhundem (Heinsberg) – Nordrhein-Westfalen
320.000 €
8
Zimmer
256 m²
Wohnfläche
1.204 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Wintergarten. Wesentliche Gebäudeteile sind bereits saniert.

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Objekt-Nr
OM-316282
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.445 €
Gesamtkosten
ca. 345.444 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 20.800 € (6,50%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
50 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Dacheindeckung mit Dämmung erneuert 2002, Ölzentralheizung Bj. 2001, Badezimmer (Hauptbad) saniert, Kunstoff Isolierfenster Bj. 2002 (guter Zustand), insgesamt solide Ausstattung.

Lage

Das Dorf Heinsberg gehört zum Süderbergland des Rheinischen Schiefergebirges, das auch als Südsauerland oder Olper Land bezeichnet wird. Darin gehört es zum sogenannten Bilsteiner Bergland. Das Dorf liegt an den westlichen Ausläufern des Rothaargebirges, und zwar in einem Talkessel zwischen dem Milsenberg (669 m) im Nordosten, der Habbecke (644 m) im Osten, dem Riemen (677 m) im Südosten, dem Goldenen Zapfen (640 m) im Süden, der Lümke (623 m) im Südwesten, dem Strauchelberg (625 m) im Westen und dem Schroersberg (610 m) im Nordwesten. Nach Norden hin wird das Tal durch den Heinsberger Bach zur Hundem hin entwässert. Heinsberg liegt unmittelbar an der Wasserscheide zwischen Rhein und Sieg.Die Gemarkung Heinsberg liegt im Naturpark Sauerland-Rothaargebirge. Sie wird berührt vom Rothaarsteig, einem überregionalen Wanderweg von Dillenburg nach Brilon. In der Gemarkung liegt das Naturschutzgebiet Schwarzbachsystem mit Haberg und Krenkeltal.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Sport
Restaurants
Kultur
Einkaufen
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
87,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Der Ortsteil Heinsberg gehört zur Gemeinde Kirchhundem und liegt in unmittelbarer Nähe zum Siegerland mit der benachbarten Stadt Hilchenbach. In Heinsberg befindet sich ein KINDERGARTEN und eine OFFENE GANZTAGS SCHULE OGS. Die Stadt Siegen ist mit dem PKW in ca 25 Min. erreichbar.

Das Objekt verfügt über eine Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser.

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