Preissenkung-Außergewöhnliches Architektenhaus mit stilvoller Ausstattung und separierbarem Bereich

-Kaufpreissenkung von 895.000 auf 850.000-
Provisionsfrei!

D­ieses exklusive Architektenhaus beeindruckt mit einer außergewöhnlichen Optik und einer stilvollen Innenarchitektur. Aus dem Wohnbereich ergibt sich ein malerischer Ausblick auf die umliegenden Bäume. Durch die Raffstore entsteht bei Sonneneinfall ein faszinierendes Lichterspiel.
Auf 264m² und 7 Zimmer erstreckt sich mit hochwertigen Materialien wie Parkett ein gemütliches Ambiente.
Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und einem Smart-Home-System, sowie einem innovativen Beleuchtungskonzept vereint es hierbei modernste Technologie mit nachhaltiger Effizienz. Die PV-Anlage ist ebenfalls mit zwei Wallboxen (1x Garage, 1x Außenstellplatz) verbunden, mit denen Sie Elektroautos laden können.

Die durchdachte Aufteilung des Hauses bietet optional die Möglichkeit, einen ca. 37m² großen separierbaren Bereich mit eigener Küche, Schlafzimmer, Duschbad und eigener Hauseingangstür im Erdgeschoss abzugrenzen. Dieser Bereich ist flexibel nutzbar als Elternbereich, für Großeltern, als großzügiges Büro, für die Selbständigkeit oder Gäste. Dem Ideenreichtum sind hiermit keine Grenzen gesetzt.

Im Weiteren befindet sich im Erdgeschoss mit dem einladenden Ess- und Wohnbereich inklusive Speisekammer das Herzstück des Hauses. Mit zwei Galerien genießen Sie im Eingangsbereich einen eleganten Empfang und über dem Esstisch einen Blick auf die Bäume und den Himmel.
Mit einem weiteren Schlafzimmer, einem Garderobenzimmer und einem außergewöhnlich designtem Duschbad wird das Leben im Erdgeschoss komplettiert.

Über die Faltwerktreppe aus massiver Eiche erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich das Master-Bad mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche mit gefliester Sitzbank. Das Elternschlafzimmer ist durch das zugehörige Ankleidezimmer zu erreichen. Dieses kann mit einem ebenfalls angrenzenden, bereits vorbereitetem Badezimmer, das zur Zeit als Babyzimmer genutzt wird, exklusiv für die Eltern als Bad en Suite erweitert werden. Die Anschlüsse hierfür sind vollständig vorbereitet.
Bei Bedarf eines weiteren Schlafzimmers ist das Ankleidezimmer auch als Schlafzimmer nutzbar. Der Türsturz für einen direkten Eingang aus dem Flur ins Elternschlafzimmer ist im Mauerwerk vorhanden.
Die 2 Kinderzimmer im Norden des Hauses bieten aus den großen Fenstern einen fabelhaften Blick ins Grüne.
Für kurze Wege ist auf dieser Etage ebenfalls ein großzügiger Wäscheraum vorhanden.

Die Süd-West-Terrasse des Hauses mit hochwertigen Keramikplatten, sowie eleganter Lamellenpergola ist, sowie der Großteil des Gartens, aufgrund der Lage des Grundstücks nicht einsehbar und bietet somit angenehme Privatsphäre.
Ausstattung auf einen Blick:

-hochwertige Einbauküche mit Dekton-Arbeitsplatten, 2 Kühlschränken, Backofen und Dampfgarer

-Vollbad

-2 Duschbäder

-Bad en Suite vorbereitet

-Blick ins Grüne

-Parkett

-Fußboden­heizung

-Ankleideraum

-V­orratsraum

-Waschraum

-R­affstore

-Smart Home

-Glasfaser

-PV-Anla­ge 9kW mit 10kW Speicher

-2x Wallbox (1x Garage, 1x Außenstellplatz)

-Beregnung­sanlage

-innovatives Beleuchtungskonzept im Innen- und Außenbereich

-Garage mit elektrischem Rolltor

-Überwachungsanlage­ vorbereitet

-2xVideotürklin­gel

Raumaufteilung auf einen Blick:
EG:
Offener Wohn-Essbereich
Speisekammer
­
Duschbad
Garderobe
Schlafzi­mmer
Heizungsraum
und
Separ­ierbarer Bereich mit:
Duschbad
Schlafzimmer
­Zimmer für Küche/Garderobe
Abstellraum
­
OG:

Vollbad mit freistehender Badewanne
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und möglichem Elternbad
Wäscheraum

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet am Ende eines Wendehammers, wodurch die Straße nur durch Anlieger genutzt wird und kein Durchgangsverkehr herrscht.
Optimal nicht nur für Familien, dessen Kinder sicher spielen können, sondern auch für jeden, der ruhiges Wohnen bevorzugt. Die angrenzenden Waldstücke und Felder laden zu naturnahe Sparziergänge und Ausflügen ein.
Fußläufig sind Spielplätze, die Grundschule und der Kindergarten erreichbar, sodass morgendliche Wegestrecken ohne das Auto bei frischer Luft zurückgelegt werden können.

In wenigen Minuten ist die B4 und die B188 erreichbar, über die schnelle Wege in die Städte Wolfsburg, Braunschweig und Hannover gewährleistet werden.
Das Gifhorner Klinikum, Ärzte, die Apotheken, sowie Supermärkte sind innerhalb von wenigen Autominuten erreichbar und garantieren eine schnelle Versorgung.