Sofort einziehen! Erstbezug 2,5 Zimmer Wohnung in top Lage in Nittendorf - 12 min von Regensburg

Diese großzügige, sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses von 1991 verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lage am Bürgerpark Nittendorf. Die helle Wohnung lädt dazu ein, die ruhige, grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen.

Die Wohnung wurde umfassend und mit Liebe zum Detail saniert. Ein hochwertiger Vinylboden zieht sich durch alle Räume und sorgt für ein stimmiges und elegantes Wohnambiente. Alle Wände und Decken sind frisch geglättet, und auch Türen und Zargen wurden komplett ausgetauscht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster bieten hervorragende Schall- und Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei.

Das modernisierte Badezimmer sticht besonders hervor. Neben einer vollständigen Erneuerung der Fliesen und Sanitäreinrichtungen wurden auch die Wasserleitungen komplett ausgetauscht. Die Elektrik der Wohnung ist ebenfalls auf dem neuesten Stand und beinhaltet einen E-Check sowie neue Steckdosen, Lichtschalter und Sicherungen.

Ein Highlight ist der gemütliche Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung, der einen traumhaften Ausblick auf das Grün der Umgebung bietet und den idealen Rückzugsort darstellt, um die Ruhe zu genießen.

Ein zusätzlicher Komfort ist der Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis von 10.000 €), der sich in unmittelbarer Nähe zum Aufzug befindet. Für Besucher stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Die Lage der Wohnung bietet das Beste aus zwei Welten: Ländliche Idylle gepaart mit einer schnellen Anbindung zur Stadt. In nur 12 Minuten erreicht man Regensburg, was die Wohnung ideal für Stadt- und Naturliebhaber macht.

Diese Immobilie bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur, ideal für Singles, Paare ohne Kinder oder Menschen, die eine entspannte Umgebung schätzen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich ein neu eröffneter Edeka-Markt, der nicht nur für schnelle Einkäufe ideal ist, sondern auch ein kleines Dienstleistungszentrum beherbergt. Direkt im Edeka-Komplex finden Sie eine Praxis für Osteopathie, ein Reisebüro, einen Fitnessclub, ein Restaurant sowie einen Imbiss. Außerdem gibt es dort eine Physiotherapiepraxis, eine Kinderarztpraxis und eine Urologiepraxis. In der Straße gibt es auch eine bekannte Orthopädiepraxis. Diese Vielzahl an Angeboten sorgt für eine bequeme Versorgung innerhalb 5 Gehminuten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung gelangen Sie über die Bundesstraße B8 oder die Autobahn A3 in nur etwa 12 Minuten nach Regensburg – ideal für Pendler oder für alle, die die Stadt schnell erreichen möchten. Der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr bietet zudem schnelle und bequeme Verbindungen in die Stadt.

Diese Lage vereint entspanntes, naturnahes Wohnen mit der praktischen Nähe zur Stadt. Sie ist besonders geeignet für diejenigen, die Ruhe und Komfort schätzen, ohne auf eine hervorragende Anbindung und die Vorzüge städtischen Lebens verzichten zu müssen.