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Rendite mit exponierter Gewerbeeinheit in Telgte mit großer Glasfront

Mühlenstraße 2, 48291 Telgte – Nordrhein-Westfalen
125.000 €
Privatangebot
Einzelhandel
Ladenlokal

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.
Diese Gewerbeeinheit an der Einfahrtstrasse zur Telgter Altstadt kann -wie nur wenige Objekte - mit einer Sichtbarkeit von zwei Eck-Straßen punkten. Durch die außergewöhnlichen Glasfronten wird das Geschäft wirksam präsentiert.
Die Einheit besteht aus einem großen primären Geschäftsraum und einem Gäste WC sowie einer Kellerstellfläche.
Im vergangenen Jahr wurde durch eine Münsteraner Fachfirma eine hochwertige Klimaanlage einschl. Kernbohrung installiert, so dass unabhängig von Hitzeperioden der Innenraum angenehm temperiert bleibt. Zudem ist das Objekt über die elektrischen Außenmarkisen vor ungewünschter Sonneneinstrahlung geschützt.
Die Einheit ist seit 2022 über einen indexierten Gewerbemietvertrag an eine Tanzschule vermietet, was sich uneingeschränkt freundlich und zuverlässig gestaltet. Zudem ist die Nachfrage von Mietinteressenten ungewöhnlich stark.
Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit ist auf mehrere tausend Euro angewachsen und im Kaufpreis inkludiert.
Der angegebene Kaufpreis führt zu einer jährlichen Rendite von 5%, welche durch die Indexierung in den Folgejahren weiter steigt.

Interessieren Sie sich für dieses Angebot?

Objekt-Nr
OM-316315
Objektart
Einzelhandel
Objekttyp
Ladenlokal
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 10.381 €
Gesamtkosten
ca. 135.380 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Stockwerk
Erdgeschoss
Gesamtfläche
52 m²
Neben-/Lagerfläche
10 m²
Verkaufsfläche
52 m²
Fußboden
Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Keller, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Klimaanlage
Hochwertige Innenraumfliesen
Elektrische Außenmarkisen.

Lage

An der Einfahrtstrasse zur Telgter Altstadt befindet sich diese exponierte im Erdgeschoss befindliche Gewerbeeinheit.
Die Sichtbarkeit des Geschäfts ist also garantiert: Zum ersten durch dieses Nadelöhr, das in die Telgter Altstadt führt. Zum zweiten durch die großen Glasfronten, die eine ansprechende Gestaltung des eigenen Konzepts ermöglichen. Und zum dritten durch die an dieser Stelle noch uneingeschränkte Aufmerksamkeit der Passanten, welche sich noch nicht erschöpft hat durch andere Geschäfte oder benachbarte Konkurrenz.

Lage-Check

Einkaufen
50m
Natur
250m
Sport
250m
Medizin
50m
Restaurants
100m
Mobilität
400m
Kultur
200m
Nachtleben
350m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch Strom
84,60 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Wärme
84,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Der Verkauf des Objektes erfolgt als Kapitalanlage und nicht zur Eigennutzung durch den Erwerber.

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