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von privat,günstige Kapitalanlage,hohe Mietnachfrage
26725 Emden – NiedersachsenDiese Eigentumswohnung mit Balkon befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten in Massivbauweise errichteten Wohnanlage in der Seehafen- und Industriestadt in Emden/ OT Borssum. Sie wurde 1973 erstellt. Namhafte Unternehmen wie die Volkswagen AG sind ansässig.
Die Wohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur nebst Kellerraum. Vor dem Haus befindet sich eine öffentliche Parkplatzanlage.
Die Fenster sind Isolier verglast. Beheizt wird die Wohnanlage durch eine moderne Gas – Fernwärmeheizung ( Energiebedarf C ).
Vor dem Haus sind ausreichen Parkmöglichkeiten vorhanden. Alle Schulformen sowie eine Fachhochschule sind vor Ort.
Das komplett sanierte Freibad befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.
Die Wohnanlage erfreut sich auf dem Wohnungsmarkt einer starken Nachfrage.
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Objekt-Nr
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OM-316337
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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78.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 5.431 €
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Gesamtkosten
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ca. 83.430 €
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Hausgeld mtl.
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335 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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40
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule
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Lage
Ein unkomplizierter Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit 13 Jahren. Es wird monatlich 596,00 € bestehend aus 339,00 € Kaltmiete und 257,00 € Nebenkostenvorauszahlung bezahlt.
Lage: 26725 Emden OT Borssum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie Innenstadtnähe mit Verkehrsanbindung an die A 31 zeichnet die Liegenschaft aus.
Zur Wohnung gehört ein anteiliges Eigentumsgrundstück und ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Fenster Balkon und ein Kellerraum.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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100,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Gesamtbild ist beim Wohnungskauf wichtig ------ nicht nur rudimentär der Quadratmeterpreis, sondern
auch der Unterschiedsbetrag zwischen Gesamtmiete
minus Hausgeld zu beachten.
Die angebotene Wohnung erzielt bei einem Verkaufspreis über 78000,00 € eine Rendite in Höhe von 4%. Gesamtmiete 596,00 € minus Hausgeld 335,00 €
= 261,00 € Nettoertrag.
Bei Rückfragen: Telefon 05492/ 960 88 55
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Angebot von: Wolfgang Eggers
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