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Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse und Garage

Wandsbeker Chaussee 27, 22089 Hamburg (Eilbek)
455.000 €
3,5
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Trotz der belebten Lage ist die Wohnung ausgesprochen ruhig. Die Terrasse und die meisten Fenster richten sich zum grünen Innenhof. Die meisten Häuser in der Umgebung sind etwas niedriger. Somit hat man einen schönen Weitblick über die Stadt und kann zum Beispiel die vielen Feuerwerke über der Alster sehen. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten. Der Flur wird zum Ende hin breiter und lässt sich so als zusätzliches Wohnzimmer nutzen. Hier befindet sich auch der Zugang zur Dachterrasse. Mit der verglasten Schiebetür und den Dachfenstern ist die Wohnung auch im Winter sehr gut belichtet. Die große Küche ist sowohl an den Flur, als auch an das Wohnzimmer angeschlossen. Die Zimmer im Dachgeschoss sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

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Objekt-Nr
OM-316357
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
455.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 31.122 €
Gesamtkosten
ca. 486.121 €
Hausgeld mtl.
433 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 455.000 €
Grunderwerbsteuer 25.025 € (5,50%)
Notarkosten 4.034 € (0,89%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Parkett
Baujahr
1956
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die angegebene Wohnfläche rechnet die Dachschrägen raus. Die tatsächliche Grundfläche beträgt ca. 129m². Die Wohnung wird mit Gerage (18m²) und Stellplatzmöglichkeit verkauft. Sie befinden sich im Hof des Hauses und sind bereits im Preis mitinbegriffen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in belebter Wohnlage an der Wandsbeker Chaussee. Der Zugang zur U-Bahnhaltestelle Wartenau befindet sich praktisch direkt vor der Tür. Von hieraus sind der Hauptbahnhof, die Hamburger Meile und das Quarree in 5 Minuten zu erreichen. Ebenfalls gibt es hier viele Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Das Grundstück hat zudem einen direkten Zugang zum Auenstieg, über den man schnell zum Eilbekkanal gelangt. Von hieraus führen schöne Wege zur Alster oder der Wandse entlang. Ideal zum Joggen und Spazieren!

Lage-Check

Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Sport
100m
Medizin
150m
Mobilität
100m
Kultur
100m
Nachtleben
50m
Natur
450m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
94,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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