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Romantisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Riedenerweg, 82319 Starnberg – Bayern
1.850.000 €
5
Zimmer
190 m²
Wohnfläche
1.070 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Der romantische Altbau von 1907 liegt am Stadtrand von Starnberg, nahe des Golfplatz Gut Rieden in einer Fahrradstraße / Sackgasse.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca 190 m² und 110 m² Nutzfläche bei einer Grundstücksgröße von 1070 m².

Ausstattung: Sprossenfenster (teilrenoviert) mit Holzklappläden, Eichenparkett, Holzdielenboden, Holzfassade im Obergeschoss.

Vor 20 Jahren wurde das Dach mit Dämmung und die Ölzentralheizung erneuert.
Das Haus verfügt über eine Wohnküche mit Bulthauptküche, Kachelofen und Terrassen-
sowie Gartenzugang. Daneben befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Erker, offenem Kamin und ein Bad im EG.
Im 1. OG gibt es ein großes Bad mit Terrassenzugang, 4 Zimmer mit 2 Zugängen zu ausgebauten Speichern mit Dachfenstern und einem Balkon.
Im Keller ist ein großer Heizungsraum / Waschküche, 2 Zimmer und ein kleines Bad.
Die Terrasse zum Garten kann wie die des Nachbarn mit Anbau vergrößert werden(30-40m²). Dadurch würde eine weitere Wohnfläche von ca. 40-50m² entstehen.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, somit kann das Grundstück auch neu bebaut werden. Das Haus wird privat verkauft, bitte keine Makleranfragen.

Besichtigun­gstermine gerne nach Absprache (mail@stefan-heim.de)

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Objekt-Nr
OM-316444
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 86.399 €
Gesamtkosten
ca. 1.936.398 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.850.000 €
Grunderwerbsteuer 64.750 € (3,50%)
Notarkosten 14.351 € (0,78%)
Grundbucheintrag 7.298 € (0,39%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,04%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Anzahl Stellplätze
4
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1907

Lage

Lage-Check

Natur
0m
Sport
50m
Mobilität
200m
Medizin
800m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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