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Von privat: Exklusive Penthouse-Maisonette Wohnung mit 3 Dachterrassen und Panoramablick

22399 Hamburg
595.000 €
2,5
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Das moderne Gebäude wurde 2006 errichtet. Die angebotene Penthousewohnung mit Südausrichtung liegt im 2. Obergeschoss und teilt sich das Treppenhaus ausschließlich mit der benachbarten Penthousewohnung.
Die darunter liegenden Maisonettewohnungen verfügen über separate Zugänge. Die Ausstattung der Wohnung ist durchgängig sehr hochwertig und repräsentativ. Ein besonderes Highlight der Penthousewohnung sind die bodentiefen Fenster, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen, sowie der offene Grundriss, der ein großzügiges und modernes Wohngefühl vermittelt. Der geschmackvolle Wohnraum mit dimmbaren Downlights teilt sich in Schlafzimmer und Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Sowohl Wände, als auch Decken sind mit hochwertigen Vliestapeten versehen. Der Essbereich läßt sich bei Bedarf separieren und als drittes Zimmer nutzen. Zwei wunderschöne Dachterrassen sind von Schlaf-, Ess- und Wohnzimmer sowie Küche zugänglich. Eine weitere Dachterrasse mit Panoramablick über Poppenbüttel und in den Sternenhimmel erreichen Sie über eine Wendeltreppe.

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Objekt-Nr
OM-316483
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 40.324 €
Gesamtkosten
ca. 635.324 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Grunderwerbsteuer 32.725 € (5,50%)
Notarkosten 5.022 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.578 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
29,6 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
2006
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Highlights der Wohnung
• Schiffsboden Eiche „Achat Tundra“ in allen Wohnräumen (letzte Renovierung 06/2024)
• hochwertige Vliestapen (letzte Renovierung 06/2024)
• Granitfensterbänke
• Fußbodenheizung zusätzlich zur Gaszentralheizung in der Küche
• 3 Dachterrassen
• elektrische Kassettenmarkise, thermisch entkoppelt und mit Windwächterfunktion (Einbau 07/2019)
• Zwei Außenwasseranschlüsse zur Bewässerung auf den Dachterrassen
• Nolte-Küche mit Geräten von Liebherr und Bosch
• Liebherr SBSes 8496-21 Side-by-Side Stand-Kühl-Gefrier-Kombination­, Ice-Maker mit Festwasseranschluss, Weinkühlschrank mit 2 Temperatur-Zonen (08/2022)
• Vollflächeninduktionsherd Bosch Serie 8 90cm (Einbau 11/2022)
• Backofen Bosch
• Mikrowelle Bosch Serie 8 (Einbau 11/2020)
• Geschirrspüler Bosch Serie 8 (Einbau 06/2023)
• Villeroy & Boch Keramikspüle Snow White, Blanco Armatur (Einbau 06/2023)
• Tageslicht Vollbad mit Badewanne
• Anthrazitfarbene Feinsteinfliesen
• Separates Tageslicht Duschbad mit Gäste-WC
• Duschkabine mit Nanotechnologie
• Anthrazitfarbene Feinsteinfliesen
• Videowechselsprechanlage
• Carport-Stellplatz
• Großzügiger Kellerraum (ca. 29,6 m²) mit Fenstern und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Lage

Die angebotene Penthousewohnung in Poppenbüttel besticht nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, sondern auch durch ihre optimale Infrastruktur und Lage. Schulen, Banken, Arztpraxen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Das renommierte „Alstertal Einkaufszentrum“ mit seinen hochwertigen Geschäften aller Art bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Feinschmecker gibt es zahlreiche gute Restaurants in Laufreichweite. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig: Tennisplätze, moderne Fitnessclubs sowie der Golfplatz Treudelberg befinden sich in der Umgebung. Auch die Nähe zum Alsterlauf, wo Sie entspannte Spaziergänge in der Natur genießen können, macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S1 ab Poppenbüttel) oder dem Auto in etwa 30 Minuten. Der Flughafen Hamburg ist in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Lage-Check

Sport
Einkaufen
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
59,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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