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Secret Sale – Mehrfamilienhaus in zentraler Lage Ulm
89081 Ulm – Baden-WürttembergDieses renovierungsbedürftige 3-Familienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Investoren oder Eigennutzer, die sich ein individuelles Projekt verwirklichen möchten. Die Immobilie wird mit einem Sanierungsfahrplan und einer detaillierten Kostenschätzung angeboten, sodass der Umbau optimal geplant werden kann. Auf Wunsch ist auch die Vermittlung eines erfahrenen Generalübernehmers möglich, der den gesamten Umbau als Pauschalprojekt realisieren kann.
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Objekt-Nr
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OM-316484
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Objektart
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Zinshaus oder Renditeobjekt
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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510.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.365 €
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Gesamtkosten
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ca. 542.365 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Gesamtfläche
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185,1 m²
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Nettomieteinnahmen (Soll) p.a.
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28880 €
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X-fache Mieteinnahmen
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17,70
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Anzahl der Einheiten
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3
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1956
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Angaben zur Ausstattung
Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz. Der Sanierungsfahrplan umfasst alle wesentlichen Arbeiten, um das Haus auf den aktuellen technischen und energetischen Stand zu bringen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, den Umbau komplett von einem Generalübernehmer durchführen zu lassen, was für eine stressfreie Realisierung sorgt.
Lage
Das Haus befindet sich in einer sehr gefragten Lage in Ulm, die durch ihre zentrale Anbindung und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und gepflegt, was dieses Objekt zu einer interessanten Wahl für Familien und Pendler macht. Die historische Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche kulturelle Highlights sowie Freizeitmöglichkeiten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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420,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Das Haus wird von privat verkauft, daher fallen keine Vermittlungsprovisionen an. Da sich das Objekt im Eigenbestand befindet, können wir Ihnen gerne nähere Informationen zur Lage sowie Bilder und eine Keyfacts-Übersicht auf Anfrage zukommen lassen.
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