3-Seitenhof oder 3 ETW nach WEG,mit Scheune / Renditeobjekt

Die Wohnungen sind auch einzeln zu verkaufen. Derzeit gehört uns das gesamte Objekt.
Wohnung 1 und 2 im Haupthaus Bj.1900, Wohnung 3 in separatem Nebengebäude, Bj.1930. Kein Denkmalschutz,umfangreich modernisiert, fiktives Baujahr anhand Modernisierungsgrad ist 1996

Wohnung 1: 150m², 3 Schlafzimmer, Wannenbad+Duschbad, Einbauküche + ausgebauter Dachboden (unbeheizt, zu 20m² addierbar)+Wintergarten,Terras­senüberdachung, Garten
Wohnung 2: ca.86 m², 3,5 Zimmer + Duschbad + Wintergarten 10m², Gartenanteil
Wohnung 3: ca. 80 m², 2 Zimmer + Balkon, Küche, Bad (Wanne/ Dusche) Gartenanteil möglich
Dämmung innenliegend in allen Wohnungen verbaut, Elektrik ist dem heutigen Stand entsprechend modernisiert.
Gemeinsame Ölheizung für Warmwasser und Heizung in Wohnung 1 und 2
Gasheizung für Warmwasser und Heizung in Wohnung 3
2x Kamin in Wohnung 1 (muss erneuert werden aufgrund Heizungsverordnung nur noch bis 31.12.24 zulässige Nutzung der Aufstellkamine)

Enrgieauswe­ise liegen vor
Wohnung 1 und 2: Effizienzklasse D, 120 kWh m²/a, Verbrauchsausweis
Wohnung 3: Effizeinzklasse C, 83 kWh m²/a,Verbauchsausweis

Einze­lpreise:
Wohnung 1 180.000€ / Wohnung 2 140.000€ / Wohnung 3 120.000€
Gesamtobjekt 400.000€
derzeit noch befristet vermietet bis 31.12.24

Rendite von 9% erreichbar bei Neuvermietung als Kapitalanlage.

3 PKW-Stellplätze: Einzel-Carport, 1 überdachter Stellplatz, 1 nicht überdachter Stellplatz
Scheune von ca. 150m², Weitere Nebengelasse

Internet mit bis zu 100Mbit beim Anbieter HTP buchbar. Glasfaser wird aktuell im Ort verlegt.

Kita im Ort
Grundschule und Realschule im Nachbarort Sickte
Einkaufen in Cremlingen oder Sickte
mit dem Auto in 15 min zur Innenstadt BS
10 Minuten bis zur A2
20 Minuten bis WOB, wenn kein morgendlicher Stau….
15 min bis WF Zentrum
Also in Summe gesehen recht zentral in der Region BS/WOB/WF gelegen.

Veltheim ist ein mit rund 1000 Einwohnern nicht ganz kleiner Ort mit regem Vereinsleben.

Jahresbruttom­iete derzeit (günstig vermietet) 22.140€, steigerungsfähig bis ca.37.000€
hoher Bedarf an Mietwohnungen im Nahbereich Sickte/Cremlingen