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Saniertes 1-Zimmer-Apartment in Mainz mit Tiefgaragenstellplatz *Kapitalanlage*

Münsterstraße 10, 55116 Mainz – Rheinland-Pfalz
135.000 €
1
Zimmer
30 m²
Wohnfläche
Wohnung

Diese frisch sanierte Wohnung in zentraler Lage von Mainz steht zum Verkauf und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet ca. 30 m² Wohnfläche. Der Grundriss vereint Wohn- und Schlafbereich in einem offenen Raum, ergänzt durch eine moderne Kochnische und ein helles Badezimmer mit Badewanne. Die Sanierung wurde 2024 abgeschlossen, sodass kein weiterer Renovierungsbedarf besteht. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragen Stellplatz, welcher für zusätzlich 15.000€ verkauft wird.

Hausgeld: 331€
- Umlagefähige Kosten: 163,77€
- Nicht umlagefähige Kosten: 94,59€
- Versicherung Selbstbehalt (nicht umlagefähig): 36,84€
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 36,50€

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Objekt-Nr
OM-316496
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
135.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 9.006 €
Gesamtkosten
ca. 144.005 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
331 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 135.000 €
Grunderwerbsteuer 6.750 € (5,00%)
Notarkosten 1.492 € (1,11%)
Grundbucheintrag 764 € (0,57%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Vollbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollständig modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Die Wände wurden mit Glattvlies veredelt und frisch weiß gestrichen, während hochwertige Vinylböden in allen Räumen verlegt wurden. Neue Fenster mit integriertem Rollladenkasten und elektrischen Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Zusätzlich wurden alle Innentüren, Heizkörper und der Unterverteiler samt FI-Schutzschalter erneuert. Die Kochnische sowie die Badezimmerarmaturen sind ebenfalls brandneu und fügen sich nahtlos in das hochwertige Gesamtbild ein. Hausreinigungs- und Winterdienst sind im Angebot enthalten.

- Wände neu angelegt mit Glattvlies, in weiß gestrichen
- ⁠neue Fenster eingebaut inkl. Integriertem Rollladenkasten mit elektrischen Röllläden
- Austausch des Unterverteilers & Schalter/ Steckdosen inkl. sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter
- ⁠neuer Boden, hochwertiger Vinyl
- neue Türen
- ⁠neue Heizkörper
- neue Badewanne

Lage

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage in Mainz, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel, sind bequem zu Fuß erreichbar. Die lebendige Umgebung bietet zudem eine Vielzahl von Freizeit- und Gastronomieangeboten sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Lage-Check

Kultur
100m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
100m
Sport
200m
Medizin
150m
Mobilität
150m
Natur
200m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
148,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Sebaste & Hübner eGbR
Am Flurgraben 17
65462 Ginsheim-Gustavsburg

Kontak­­t:
sebaste.huebner.gbr@gmail­.co­m

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Angebot von: Sebaste & Hübner eGbR

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