Gestaltungspotential in Isernhagen-Süd: Neubau auf baureifem Grundstück o. Doppelhaushälfte sanieren

Für dieses Objekt stehen zwei grundsätzliche Optionen zur Auswahl: Neubau auf einem lastenfreien, baureifen Baugrundstück oder Renovierung des Bestandsgebäudes (DHH) – Sie entscheiden! Im Fall eines Neubaus wird das komplette Doppelhaus vom Verkäufer abgebrochen.

Variante 1 = Neubau auf lastenfreiem Grundstück:
Sie erwerben ein lastenfreies und baureifes Grundstück. Der Abbruch des Bestandsgebäudes und die fachgerechte Verfüllung der Baugrube werden vom Verkäufer umgesetzt (beide DHH). Sie planen Ihr Traumhaus mit dem Architekten oder Hausbauunternehmen Ihrer Wahl.

- 737 m² baureifes und lastenfreies Grundstück
- Bebauungsplan liegt vor (noch nicht rechtskräftig), § 34 BauGB
- 2-geschossige Bebauung möglich (zuzügl. Dach- o. Staffelgeschoss)
- bis zu 2 Wohneinheiten innerhalb des Hauses zulässig

Variante 2 = Bestandsgebäude renovieren:
- 162,8 m² Wohnfläche + 103 m² Nutzfläche im KG (inkl. Garage) + massives Gartenhaus
- 737 m² Grundstück
- Baujahr DHH: 1973 als verklinkerte Holz-Ständerwerkskonstruktion
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- Energetische Sanierung im Jahr 2010
- Doppelgarage im Kellergeschoss
- Elektrische Rollläden im EG
- Kaminofen möglich (2. Schornsteinzug vorhanden)
- Sofort verfügbar
- Endenergiebedarf 141.1 kWh/(m²a), Primärenergiebedarf 161,9 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse E

Eine energetische Sanierung des Gebäudes hat 2010 stattgefunden (Außenwand- und Dachdämmung, neue Fenster, Kellerisolierung, Bäder, etc.). Turnusgemäß bedarf das Objekt jedoch in Teilen einer Auffrischung. Der Eigentümer (Dipl.-Ing. Bau seit 1991) gibt gerne entsprechende Tipps und Hilfestellungen. Bitte planen Sie bitte eine entsprechende Investition in Ihre Überlegungen mit ein.

In der Variante 2 reduziert sich der Kaufpreis auf 595.000,- € da der Abbruch und die Nebenkosten für den Verkäufer entfallen !

Für beide Varianten fällt keine Käuferprovision an.

- Isernhagen-Süd gehört zu den beliebtesten Wohngebieten in Hannover
- Die Grundstücke in der Lindenallee sind vorwiegend mit großzügigen Einfamilienhäusern im Villenstil bebaut
- Isernhagen-Süd bietet Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur
- Genießen Sie die Freizeitmöglichkeiten, auch in den angrenzenden Ortschaften
- Umfangreiche Fahrrad- und Spazierwege "ins Grüne" sind in wenigen Minuten erreichbar, Landschaftsschutzgebiete und Seen grenzen an Isernhagen-Süd an
- Tennis-, Golfclubs und weitere Sportvereine befinden sich in der Nähe
- Ein Lidl-Lebensmittelhandel, ein Bäcker, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, 3 Restaurants, 1 Bistro/Biergarten und weitere Dienstleister sind fußläufig erreichbar
- Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Autobahnen
- Hannover Zentrum ist schnell zu erreichen (20 Min. Fahrtzeit mit der Stadtbahn Linie 13)
- Die Anbindung an den Flughafen Langenhagen ist ebenfalls sehr gut (15 Min. Fahrtzeit)
- Das A2-Center erreichen Sie mit dem Auto in 5 Autofahrminuten