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320.000 €
3
Zimmer
93 m²
Wohnfläche
191 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses auf ca. 191 m² errichtete, schicke und
freistehende Einfamilienhaus ist nur wenige Minuten
vom Rheinufer entfernt und liegt dennoch in zentraler
Lage von Alt Lülsdorf mit Blick auf den Historischen
Kirchturm. Bei dem Haus handelt es sich um ein
Backsteingebäude mit ca. 93 m² Wohnfläche, das aus
der Zeit um die Jahrhundertwende erbaut und seit Ende
der 70er-Jahre kontinuierlich modernisiert wurde. Im
Anschluss an das Haus wurde ein Anbau mit einer
Garage errichtet. Aus der Garage heraus betritt man
den liebevoll angelegten Kleingarten mit einem kleinen
Teich.
Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohn-
und Esszimmer, die Küche, ein modernisiertes Gäste-
WC und ein Heizungsraum.
Im lichtdurchfluteten Obergeschoss haben wir noch ein
Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit begehbarem
Kleiderschrank und ein in 2012 komplett modernisiertes
Badezimmer mit zwei Oberlichtern.
Das hell und offen gestaltete Dachgeschoss mit
sichtbaren Holzbalken eignet sich ideal sowohl zur
Nutzung als Homeoffice oder auch als zusätzlichen
Schlafraum.
Ers­chaffen Sie sich hier Ihre eigene kleine Ruheoase!

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-316520
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.445 €
Gesamtkosten
ca. 345.444 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 320.000 €
Grunderwerbsteuer 20.800 € (6,50%)
Notarkosten 3.082 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.563 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,05%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC
Ausstattung
Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Lage-Check

Medizin
650m
Natur
250m
Einkaufen
150m
Sport
750m
Mobilität
400m
Restaurants
500m
Kultur
600m
Nachtleben
950m

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Leonie Haarer