Ohne-Makler.net
265.000 €
6
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
396 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Barrierefreies, ebenerdiges und auch altersgerechtes Wohnen im großzügigen Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem wunderschönen, kleinen Garten. Dieses gepflegte Eigenheim zeichnet sich durch seine durchdachte Raumaufteilung aus.

Der ebenerdige Flachdach-Bungalow verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Besonderes Merkmal des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Lichthof und Zugang zur überdachten Terrasse. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht. Die Zimmer lassen sich u.a. gut in zwei geräumige Schlafzimmer, ein Büro und ein Gästezimmer aufteilen. Die vollausgestattete Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum bietet viel Stauraum. Zudem verfügt das Haus über zwei Bäder. Der sehr schön angelegte Gartenbereich mit Stromanschluss bietet auch überdachten Abstellplatz für Gartenutensilien. Die Wasserversorgung des Gartens erfolgt über den eigenen Gartenbrunnen.

Weitere Details sind im Grundriss zu finden. Das Grundstück ist durch Mauerwerk und einen Zaun umgrenzt und bietet damit viel Privatsphäre. Eine eigene, separate Garage rundet das Angebot ab.

Dieses Objekt eignet sich auch ideal für ältere Menschen, die sich ein altersgerechtes, bequemes Zuhause mit Platz und Wohnkomfort in einer attraktiven und gepflegten Umgebung wünschen.

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Objekt-Nr
OM-316539
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.278 €
Gesamtkosten
ca. 282.278 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 265.000 €
Grunderwerbsteuer 13.250 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,51%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
34 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- ca.145 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern
- ca. 34 m² Nutzfläche
- Einbauküche
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Lichthof
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Gasheizung (aus dem Jahr 2009)
- Solarthermie für Warmwasser
- Garage
- Terrasse mit elektrischer Markise

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage eines gepflegten Wohngebiets in Altencelle. Das bedeutet Wohnen mit vielen netten Nachbarn, guter Anbindung an den Stadtkern Celle und reizvollen Naturräumen in der Nähe der Aller. Die Verkehrsinfrastruktur vor Ort ist wirklich gut. Fußläufig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hausarzt und eine Apotheke schnell zu erreichen. Mit der Bus-Linie 5 oder dem Fahrrad erreicht man die Celler Innenstadt in ca. 15 Minuten. Auch mit dem Auto ist man in rund 10 Minuten im Stadtzentrum.

Celle mit ca. 70.000 Einwohnern zeichnet sich durch seine historische Altstadt und ein vielseitiges, kulturelles Freizeitangebot aus.

Die B3 bietet zudem eine schnelle Anbindung nach Hannover, Braunschweig oder Wolfsburg. Der Bahnhof Celle ist ca. 5 Kilometer entfernt und erweitert damit auch für Pendler das Reiseangebot.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Einkaufen
Mobilität
Restaurants
Kultur
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
136,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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