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Gepflegt, gut geschnitten, zentral - 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Quickborn

25451 Quickborn – Schleswig-Holstein
179.500 €
2
Zimmer
51,54 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1983 in konventioneller Bauweise errichtet und liegt zentral, aber dennoch ruhig in einer Sackgasse in der Nähe des Ortskerns. Zur AKN-Station und zum Busbahnhof sind es nur 5 Gehminuten. Die 32 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Hauseingänge. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 2598 m². Gemäß Teilungserklärung beträgt der Miteigentumsanteil 206/10000stel.
Die helle, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage ist dieser Wohnung zugeordnet und kann ebenfalls erworben werden. Es besteht ein separates Grundbuchblatt.

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Objekt-Nr
OM-316561
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
179.500 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.511 €
Gesamtkosten
ca. 194.011 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
248 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 179.500 €
Grunderwerbsteuer 11.668 € (6,50%)
Notarkosten 1.878 € (1,05%)
Grundbucheintrag 966 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,33%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1982
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung besteht aus einem Wohnbereich (20,5 m²), einem Schlafbereich (10,5 m²), einer modernen Einbauküche (6 m²) mit Markeneinbaugeräten (Siemens / Bosch), einem im September 2024 komplett sanierten, innenliegenden Bad (6 m²) und einem Flur (6 m²). Die Fläche der zur Wohnung gehörenden Loggia mit Südausrichtung hat eine Größe von 5 m², wurde aber in der Wohnflächenberechnung nur zur Hälfte berücksichtigt. Vom Wohn- und Schlafbereich aus geht der Blick ins Grüne. Die Räume sind mit hellem Laminat, der Flur mit Vinyl in Plankenoptik und die Küche mit trittschalldämmendem PVC ausgelegt. Bei der Planung der Küche wurde auf eine optimale Stauraumnutzung Wert gelegt. Der geräumige Vorratsschrank und die deckenhohen Oberschränke bieten viel Stauraum. Ebenfalls viel Stauraum bietet der deckenhohe Garderobenschrank im Flur. Im neuen Bad sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Weiteren Stauraum bietet der separate, NICHT einsehbare Kellerraum (ca. 8 m²).

Lage

Quickborn ist eine Kleinstadt im Süden Schleswig-Holsteins mit rund 20000 Einwohnern, liegt ca. 20 km nördlich von Hamburg und ist über Autobahn A7 und die Bundesstraße B4 schnell zu erreichen. Sowohl die AKN ( Fahrtrichtung Hamburg und über Kaltenkirchen nach Neumünster ) als auch die Buslinien nach Norderstedt und Pinneberg sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Bereits in vollem Gange sind die Arbeiten, die die AKN elektrifizieren und zur S-Bahn ausbauen sollen. Mit der neuen S 5 fährt man dann ohne umzusteigen von Quickborn in die Hamburger Innenstadt.
In Quickborn befinden sich 3 Grundschulen, 1 Gemeinschaftsschule, 2 Gymnasien und ein Förderzentrum. Die Privatschule "Campus Region Hamburg" mit einer Grund- und Gemeinschaftsschule ist nur 3 Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen vieler Fachrichtungen findet man im nahegelegenen "Ärztezentrum Quickborn".
Vielfältige Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls vorhanden. Das einzigartige Naturschutzgebiet "Himmelmoor", das einst größte Hochmoor Schleswig-Holsteins, zieht viele Besucher aus Hamburg und Schleswig-Holstein an.

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Kultur
Natur
Nachtleben

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
93,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Der Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage kann für 15000 € erworben werden.
In der monatlichen Hausgeldzahlung sind die Kosten für Wasser, Warmwasser und Heizung ebenso enthalten wie die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage für diese Wohnung, die auf den Käufer übergeht, beträgt (Stand 02/2024) 2567,00 €.

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Angebot von: G. Pflüger