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Teilmöblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Aalen
Braitestraße 9, 73431 Aalen – Baden-WürttembergDiese Wohnung, die im 1. Stock liegt, besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab dem 01 Dezember 2024 bezogen werden. Das Objekt umfasst zweieinhalb attraktive Zimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Auch eine Einbauküche gehört zur Immobilie und bietet Stauraum für Ihr Küchenequipment.
Diese Wohnung ist ideal für Pendler, Paare oder kleine Familien, die eine harmonische Balance zwischen Stadt Leben und ruhiger Wohnlage suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-316601
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Dezember 2024
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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800 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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200 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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45 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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245 €
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Miete Garage/Stellplatz
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70 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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2
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Laminat
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 2,5-Zimmer in einem Zweifamilienhaus, 1. Obergeschoss
- Baujahr 1966, umfangreiche Sanierung 2019
- Die Wasser- und Heizungsleitungen wurden 2019 erneuert
- Die Heizkörper, Stromleitungen und Bodenbeläge wurden 2019
erneuert
- Eine Fussbodenheizung wurde im Jahr 2021 im Bad und in der offenen Wohnküche eingebaut
- 1x Offene Wohnküche mit einem Edilkamin
- Moderne Einbauküche mit Küchenmöbel von IKEA, einer Bosch
Geschirrspülmaschine, einer Dunstabzugshaube von Svävande und
einem Einbauherdset von Bauknecht
- 56 m² Wohnfläche plus 5 m² Hobbyraum auf dem Dachboden
- Fußbodenheizung im Bad und in der offenen Wohnküche, Badmöbel von Luca Bessoni
- Schlafzimmer mit Einbauschrank, Wohnzimmer mit Abstellraum
- Südbalkon für entspannte Abende
- Teilmöblierung auf Wunsch möglich (Sofa, Esstisch,
Waschmaschine, Trockner)
- Waschmaschinenanschluss und Trockner befinden sich im Keller in
der Waschküche
- Fahrräder können im Keller in einem gemeinschaftlichen
Lagerbereich abgestellt werden
- Kellerabteil und gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Einzug ab 15.11.2024
Lage
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in der begehrten Braitestraße bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung. In einem ruhig gelegenen, familienfreundlichen Wohngebiet, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, genießen Sie alle Vorteile einer zentralen Lage. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur B29 und Autobahn A7 sind auch Stuttgart, Ulm und weitere Städte schnell erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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394,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
- Kaltmiete: 800 €
- Nebenkosten: ca. 45 €
- Heizkosten: ca. 200 € (Ohne Strom)
- Gesamtmiete: 1.045 €
- Garage 70 €
- Kaution: 2400 €
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Angebot von: Duy Nguyen
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