Grüne Wohlfühloase mit Südbalkon und wunderschönem Garten

Diese schöne, komfortable 98 m² große, sowie hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, liegt inmitten einer über Jahre geschaffenen grünen Oase.
Eine grüne Insel in zentraler Lage in einer zusätzlich durch Drempel, verkehrsberuhigten Tempo 30 Zone, mit altem Baumbestand.
Dies in sehr gefragter Wohnlage im Stadtteil Essen-Holsterhausen, in unmittelbarer Nähe zum Uniklinikum und der Universität Essen.
Die bezugsfertige 3.5 Raum Wohnung liegt in Hochparterre / Erdgeschoss, ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, wurde laufend energetisch saniert und besticht nicht nur durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten mit großzügigem Raumgefühl. Sie haben die Möglichkeit sofort einzuziehen und den Süd-Balkon, sowie die wunderschöne vielfältig nutzbare Gartenfläche zu genießen oder zu vermieten.

Besonderes Highlight und als Rarität in der Stadt anzusehen ist die Gartenfläche zur ALLEINIGEN NUTZUNG (Sondernutzungsrecht) durch den Eigentümer. Mit ganzen 153 m² stünde ihnen neben dem stufenlosen üppigen Wohnraum von fast 100 m² diese Erholungsoase mitten in der Stadt zur Verfügung. Machen sie jeden Tag Urlaub in ihrem grünen Zuhause mit allen städtischen Vorzügen.
Die Immobilie ist für Paare und Familien geeignet. Sie entscheiden selbst ob sie ihren zukünftigen Garten mit Zierpflanzen bestücken, eigenes Obst und Gemüse anpflanzen möchten oder ihren Kindern eine Spieloase gestalten möchten. Lassen sie ihrer Kreativität freien Lauf.

Direkter Zugang durch Wohnküche + Schlafzimmer zu Balkon und Gartenfläche. Tageslichtbad: Dusche PLUS Badewanne mit Blick ins Grüne PLUS Abstellraum.
Schnelles Internet: Zurzeit DSL 100
Ab 11/2024 auch Glasfaser möglich!
Anschluss eines Kaminofens möglich und erlaubt
Abschließbarer Fahrradkeller vorhanden
Hauseingangstüre: Aluminium mit Schließanlage / Gegensprechanlage
Ausreichend­ kostenfreie PKW-Stellplätze in der Straße.
Garagen können bei Bedarf in der näheren Umgebung angemietet werden.

Fenster und Außenrolläden in der kompletten Immobilie NEU (März 2022) inkl. Gurte / Gurtwickler.
Zusätzlich niedrige Zugangsschwellen der abschließbaren Balkontüren.
Energetische Auskleidung der Rolladenkästen (Wärme und Schallschutz)

lt. Hausgutachten, lag die Energiekennzahl der Immobilie bereits vor angeregten energietechnischen Modernisierungsmaßnahmen bei der Energiekennzahl B. Seither wurden in allen Wohneinheiten des Hauses die Fenster erneuert und die komplette Kellerdecke inkl. der Garagendecken mit einer Dämmung versehen. Die Dämmung der Kellerdecken stellt für die darüber liegende zum Erwerb stehende Wohnung neben einer Heizkostenersparnis zudem eine Verbesserung der „Fußwärme“ dar.

Durch die komplett verkehrsberuhigte Wohnlage und die im Bereich Holsterhausen mit Flüsterasphalt belegte A40, stellt diese Immobilie nicht nur energetisch (Energiekennzahl B) !!! durch die Anbindung an das Fernwärmenetz und die zentrale Lage, sowie die hochwertige Ausstattung als einen seltenen Diamanten dar.

Überzeugen sie sich selbst vom Natur- und Vogelparadies welches bald ihnen gehören könnte.

Individuelle Grundrissgestaltungen durch kleine Änderungen möglich. Vormals Arbeitszimmer= Kinderzimmer.
Fische, Wasserpflanzen sowie Teichpumpe und Filter der Fa. Oase sind im Kaufpreis enthalten.

Einige Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten (z.B Küche), können aber ggf. übernommen werden. Die Übernahme ist nicht verpflichtend.

Im Kaufpreis nicht enthalten sind z.B auf den Fotos zu sehende Möbel – Dekoelemente, Pflanzgefäße, gewisse ausgesuchte Pflanzen und generelle Einrichtungsgegenstände. Weitere Details nach persönlicher Absprache.

Hinweis: Dieses Expose dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar.

Ihre Mieter bzw. Sie selber profitieren von einer extrem guten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sowie attraktiven Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten innerhalb und außerhalb der Stadt.

Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Schritte entfernt entweder um die Ecke oder auf der Gemarkenstaße, welche ebenso bequem in unter 5 Min fußläufig zu erreichen ist. Diese im Kern von Holsterhausen liegende Einkaufstrasse und umliegende Stichstraßen zeichnen sich durch eine vielfältige Auswahl an Boutiquen, Bank, Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Cafés, Supermärkten etc aus.
Kindergärten, Schulen Sport-/Spielplätze in näherer Umgebung runden das Angebot ab.

Die Kita befindet sich in Sichtweite und die Grundschule ist zu Fuß in ca. 5 Min erreichbar.
Ein Wochenmarkt, Eisdielen und unterschiedliche Restaurants sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln haben Sie eine bequeme und sehr schnelle (zwei Haltestellen) Anbindung an die Essener Innenstadt und den Hauptbahnhof.
Die S-Bahn Haltestelle ist in nur 2 Min. zu Fuß zu erreichen. Nutzen Sie ebenfalls das vielfältige Angebot in Essen-Rüttenscheid mit der tollen Rüttenscheider Straße und das nahegelegene Einkaufszentrum Limbeckerplatz für Ihren Einkaufsbummel oder den Besuch des Weihnachtsmarktes in der Innenstadt.

Der wunderschöne GRUGA-Park mit seinen gepflegten Grünanlagen lädt zu erholsamen Spaziergängen, oder einem Picknick auf einer der zahlreichen Liegewiesen ein und ist von hier aus ebenso zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten zu erreichen. Für alle Sportbegeisterten bietet der bewaldete Weg um den Gruga-Park die Möglichkeit zum Joggen, Walken oder einfach nur Spazierengehen. Hervorragende Entspannung bietet ebenso die Grugapark-Therme mit ihrer geschmackvollen Saunalandschaft und ihrem Angebot an Wellness-Behandlungen. Der Essener Süden als weiteres Naherholungsgebiet mit dem Baldeney See ist in kurzer Fahrzeit mit dem PKW oder den öffentl. Verkehrsmitteln erreichbar.

Das vielseitige generelle kulturelle Angebot der Stadt Essen - z.B. Theater, Philharmonie und das fußläufig erreichbare Folkwang Museum – können Sie in unmittelbarer Nähe genießen.

Die Autobahnanschlüsse A40 und A52 sind schnell erreicht und gewährleisten nicht nur für berufstätige eine verkehrstechnisch ideale Erreichbarkeit aller Städte im Ruhrgebiet und Rheinland nebst des Düsseldorfer Flughafens.