215 m² Gewerbefläche im angesagten Mid-Century-Baustil an belebter Ecklage in Norderstedt

Das hier angebotene Objekt besticht neben seiner erstklassigen Ecklage an der Bundesstraße 432 in Norderstedt vor allem durch seinen einzigartigen, runden Mid-Century-Baustil.
Die großen umlaufenden Fensterfronten sorgen für besten Tageslichteinfall und die vielseitig nutzbare, weitläufige Fläche im Erd- und Untergeschoss umfasst jeweils rund 215 m².
Hinzu kommen die praktische Park- und Anlieferzone im dazugehörigen Hinterhof, für die ein alleiniges Sondernutzungsrecht besteht, sowie die vorderseitig vorhandenen Kundenparkplätze.
Damit hat dieses besondere Ladenlokal außerordentlich viel Potential gerade für individuelle Geschäftsideen, Gastronomiekonzepte und Raumgestaltungsmöglichkeiten.

Derzeit wird die Immobilie nach einem Brand saniert und ist nach Vereinbarung bezugsbereit.

Die künftige Miete setzt sich wie folgt zusammen:
EG: € 2.687,50 zzgl. gesetzl. MwSt.
UG: € 1.075,00 zzgl. gesetzl. MwSt.
Hoffläche: € 150,00 zzgl. gesetzl. MwSt.
Betriebskostenvorauszah­lung: € 370,00 zzgl. gesetzl. MwSt.
Heizkostenvorauszahlung­: € 400,00 zzgl. gesetzl. MwSt.

Gesamtsumme: € 4.682,50 zzgl. gesetzl. MwSt.

Kaution: € 16.700,00
Kaution bei Gastronomie: € 30.000,00
(Jeweils auch als Bankbürgschaft möglich.)

Zentrumsnah, direkt an der Ecke Ohechaussee/Am Tarpenufer gelegen, verfügt die Immobilie über eine gute Sichtbarkeit und daher auch über eine potenziell hohe Kundenfrequenz.
Das Umfeld der belebten B432 ist geprägt durch ein vielfältiges Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants.
Zudem besitzt das Objekt eine gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur: So ist der U-Bahnhof Ochsenzoll nur wenigen Minuten zu Fuß entfernt. Die A7 ist ebenso wie der Flughafen sind mit PKW innerhalb einer Viertelstunde gut zu erreichen.