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60qm Altbau direkt vom Eigentümer, bezugsfrei, neue Therme, neues Bad
13359 BerlinIch verkaufe die Wohnung als Eigentümer und habe diese selbst bewohnt, die Wohnung wird komplett FREI übergeben. Die Wohnung liegt im 4. OG eines Mehrfamilienhauses an der Osloer Straße. Die WEG hat einen hohen Anteil an Selbstnutzern (>50%) und entsprechend ist der Eigentümergemeinschaft daran gelegen, das Haus immer in Ordnung zu halten. Alle Protokolle der ETV sind vorhanden. Die Erhaltungsrücklage der ETG betrug zum 31.12.2023 €285.000, wovon 3% direkt auf die Einheit zurückzuführen sind (€8.500).
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung oder auch als Kapitalanlage geeignet.
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Objekt-Nr
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OM-316663
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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299.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 22.331 €
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Gesamtkosten
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ca. 321.331 €
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Hausgeld mtl.
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250 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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10 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Etagenheizung
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Baujahr
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1900
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung selbst ist, bis auf das Bad, komplett mit Holzdielen ausgestattet (siehe Bilder).
Die Einbauküche ist aus dem Jahr 2013 und hat einen Gasherd + E-Ofen. Anschluss für Waschmaschine und Stellplatz unter der Arbeitsplatte sind vorhanden.
Das Bad wurde 2020 von einer Fachfirma komplett saniert (Rechnungen vorhanden) und abgedichtet. Das Bad hat ein eigenes Fenster.
Die Gastherme (Viessmann Vitodens) wurde 2017 neu installiert und seitdem jedes Jahr von der Fachfirma gewartet (Wartungsprotokolle vorhanden).
Auch wurden in 2020 die Türen neu lackiert.
Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster.
Der Keller ist Altbautypisch (Holzverschläge) aber immer trocken.
Lage
Das Mehrfamilienhaus liegt direkt an der Haltestelle Osloer Straße.
Mit der U8 ist man innerhalb von 10min am Rosenthaler Platz oder Alexanderplatz.
Mit der U9 innerhalb von 15min am Bahnhof Zoo / Kurfürstendamm.
Die Tram vor der Haustür fährt innerhalb von 8min ins Skandinavische Viertel (Björnsonstraße) mit Anbindung an die S-Bahn Bornholmer Straße.
Mit Kaufland gibt es einen Supermarkt in 5min Fußweg entfernt und auch alle sonstigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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100,10 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Tobias Schmidt
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