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Potsdam OT Neu Fahrland ! Landhausvilla auf parkähnlichem Grundstück in sehr ruhiger Lage !

14476 Potsdam OT Neu Fahrland (Fahrland) – Brandenburg
1.500.000 €
8
Zimmer
210 m²
Wohnfläche
1.664 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Die angebotene Landhausvilla im Estorff & Winkler Stil wurde in massiver Bauweise mit Satteldach auf einem parkähnlichen Grundstück errichtet. Die Landhausvilla ist bis auf den Wintergarten voll unterkellert.
Das Anwesen ist auf Grund seiner Grundstücksgröße, der Größe und Raumaufteilung des Hauses ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Flur/Eingangsbereich, der Küche und dem Bad das zentrale und geräumige Wohnzimmer, der wunderschöne Wintergarten sowie 3 weitere Zimmer.
Vom Wintergarten und den beiden kleineren Zimmern betritt man die ca. 47 qm große Terrasse. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Die Heckenbepflanzung und Bewuchs an den Grundstücksgrenzen bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Dachgeschoß mit 3 Zimmern, Bad, Flur und Kammer bietet die Gelegenheit diese Räume auch als Einliegerwohnung zu nutzen.
Bei Bedarf bestehen sowohl in den Dachschrägen als auch im Spitzboden Ausbaureserven.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Der Keller bietet eine Nutzfläche von ca. 112 qm mit 5 Kellerräumen und verfügt über einen separaten Zugang von Außen.
Hier wurde neben der Vissmann-Ölheizung ein weiterer Heizkessel mit Speicher zum beheizen mit Brennholz installiert. Diese Heizung eignet sich zur kostengünstigen und ökologischen Beheizung des Hauses in der Übergangszeit der Heizperioden im Herbst und Frühjahr.

Eine Garage sowie ein unterkellertes Garten-Gerätehaus befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Das Grundstück hat eine Straßenbreite von ca. 40 Meter und eine Tiefe von ca. 41 m und ist voll erschlossen.

Der parkähnlich angelegte Garten mit seinen umlaufenden Gehwegen aus Naturstein, ist mit verschiedenen Rasenflächen, Rabatten und Bäumen angelegt und bepflanzt worden. Der künftigen gärtnerischen Gestaltung für z.B. Zier- und Nutzgarten und einem Spielplatz für Kinder sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Der große Garten bietet zu jeder Jahreszeit Platz und Möglichkeiten für eine aktive und erholsame Freizeitgestaltung und kann vielfältig genutzt werden.
Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden. Dieser müßte reaktiviert werden.

Der Verkauf erfolgt von Privat und daher Provisionsfrei

Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von VB 1.500.000 Euro verkauft.
Ihren Kaufpreisvorschlag nehme ich gern entgegen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-316683
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 115.434 €
Gesamtkosten
ca. 1.615.433 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.500.000 €
Grunderwerbsteuer 97.500 € (6,50%)
Notarkosten 11.876 € (0,79%)
Grundbucheintrag 6.058 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 5.020€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,02%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
112 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1943
Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Original Dielenböden
Vissmann Vitola 100 Ölheizung in gewartetem Top-Zustand
Zusätzliche Holzheizung mit Speicher

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich im sehr beliebten Potsdamer Ortsteil und Halbinsel Neu Fahrland mit naturnaher und absolut ruhiger Wohnlage am Waldgebiet
Am Kirchberg und eingerahmt vom Fahrländer See, dem Krampnitzsee, dem Lehnitzsee, dem Weißen See, dem Jungfernsee und dem Sacrow-Paretzer Kanal. Für Freunde des Wassersports ein idealer Ort.
Die Wohnlage bildet faktisch eine Sackgasse so das es keinen Durchgangsverkehr für
Fahrzeuge gibt die nicht Neu Fahrland als Ziel haben. Der gesamte Bereich ist als verkehrsberuhigte 30iger Zone ausgewiesen.
Neu Fahrland ist ein idealer Ort für Familien die Ihre Kinder in einem grünen, ruhigen und sehr familienfreundlichen Umfeld großziehen wollen und nicht auf die Vorzüge einer nahen gelegenen Großstadt verzichten wollen.
Die überwiegende Bebauung mit Einfamilienhäusern unterschiedlichster Architektur und Baujahre verleihen dem Ort einen sehr charmanten und gemütlichen Siedlungscharakter.
Das Zentrum von Potsdam mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem nach nur wenigen Minuten Fahrzeit mit dem PKW, Bus oder Fahrrad. Die Haltestellen für die ÖVM befinden sich einen kurzen Spaziergang entfernt an der B2. Vom Hauptbahnhof Potsdam verkehren R- und S-Bahn in regelmäßigen Abständen nach Berlin und das Umland. Die Verkehrsanbindungen für den Individualverkehr sind ebenfalls sehr gut. Mit dem PKW oder Fahrrad erreicht man die City von Potsdam in wenigen Minuten Fahrzeit.
Für die Unterbringung der Jüngsten Bewohner steht der Fröbel Kindergarten „ Kinderland“ in der Nähe zur Verfügung. Schulen befinden sich im Nachbarort Fahrland und natürlich in Potsdam. Für die Bildung der Kinder und Jugendlichen stehen in Fahrland und natürlich im näheren Potsdamer Stadtgebiet eine gute Auswahl an
Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium in staatlicher oder privater Hand zur Verfügung.
Die Versorgung der Anwohner mit den Dingen des täglichen Bedarfes ist über mehrere nahegelegenen Supermärkte sowie weitere verschiedenste Dienstleistungsbranchen gesichert.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Restaurants
Einkaufen
Kultur
Mobilität
Nachtleben

Energie

Endenergieverbrauch
129,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Zustand:
Das Haus ist sanierungsbedürftig.

Besich­tigungstermine Nach Vereinbarung

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