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*Provisionsfrei* Handwerkerobjekt Ferienwohnungen oder Alterwohnsitz am Müritzarm

Dorfstr. 17, 17209 Priborn – Mecklenburg-Vorpommern
70.000 €
12
Zimmer
164 m²
Wohnfläche
595 m²
Grundstück
Haus
Doppelhaushälfte

360°-Rundgang
https://360.immo.tours/?project=d986756a-ff58-4d0c-a7b5-e1097ded5139

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein typisches Neubauernhaus welches im Zuge der Bodenreform der Nachkriegszeit erbaut wurde. Es befand sich mit dem Nachbarobjekt einst in Besitzt einer Familie. Doch auf Grund von Erbe und den darausfolgenden Streitigkeiten, wurde das Objekt zum Doppelhaus.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zuletzt durch eine ältere Dame bewohnt, welche größtenteils auf Modernisierungen verzichtete. Einzig das Bad, welches sich im Anbau befindet wurde zusammen mit der Heizung im Jahre 1993 modernisiert. Im Jahr 2005 wurde dann das DG und ein Teil des Anbaus ausgebaut und das Dach erneuert. Auf Grund von mageldem Geld musste am Ende jedoch teilweise selbst Hand angelegt werden, was nicht immer eine Meisterleistung war.
Auf Grund eines Todesfalles steht das Objekt seit 2019 leer. Es kam infolge einer nicht entleerten Heizung zu einem Frostschaden an den unter Putz verlegten Heizungsrohren im DG. In dieser Zeit hatte das Objekt auch tierische Bewohner, welche jedoch nun ausziehen mussten.
Durch die Nähe zum Müritzarm bietet das Objekt Potential für Ferienwohnungen, Wochenendhaus oder Alterswohnsitz. Wir befinden uns hier in einer Sackgasse, weshalb kein Durchgangsverkehr vorhanden ist.
Den Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

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Objekt-Nr
OM-316694
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
70.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 5.731 €
Gesamtkosten
ca. 75.730 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 70.000 €
Grunderwerbsteuer 4.200 € (6,00%)
Notarkosten 1.010 € (1,44%)
Grundbucheintrag 521 € (0,74%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,03%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
2
Nutzfläche
232 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
5
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1950
Ausstattung
Garten, Keller, Duschbad

Angaben zur Ausstattung

Das Objekt steht mittlerweile seit 5 Jahren leer. Es besteht ein kompletter Sanierungsbedarf, obwohl die Wohnung im DG mit geringem Aufwand für eine Übergangslösung brauchbar wäre.
Es gab einen Frostschaden, weshalb die Heizungsrohre im DG zerfroren sind.
Ansonsten ist das Objekt komplett erschlossen. Wasser und Abwasser liegen an, das Abwasser wird zentral entsorgt. Der Hausanschlusskasten befindet sich auf dem Grundstück, jedoch nutzt der Nachbar diesen auf Grund der Eigentumsverhältnisse in der Vergangenheit noch mit, jedoch mit eigenem Zähler. Die Ölheizung aus dem Jahr 1992 könnte man wieder zum laufen bringen laut Sanitärfirma, braucht aber neuen Brennkammereinsatz. Telefonanschluss ist vorhanden, Glasfaser ist bei der Telekom beauftragt, verzögert sich aber mangels Dienstleistern. Elektrik ist im EG zu erneuern, wahrscheinlich noch Aluleitungen, im DG wurde 2005 neu verkabelt.

Lage

Priborn liegt etwa 10 Kilometer südlich von der Stadt Röbel/Müritz und rund 20 Kilometer nördlich von Wittstock/Dosse. Durch die Nähe zur Autobahn A19 ist das Dorf gut an die größeren Städte angebunden. Berlin erreicht man in etwas mehr als 1h. Die nächste Bahnhöfe befinden sich in Waren ca. 30 min und Wittstock ca. 20 min.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich Rechnlin, Röbel oder ebend Wittstock und Waren.

Lage-Check

Natur
100m
Mobilität
450m
Medizin
350m
Sport
500m

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Öl

PDF

Sonstiges

Angaben gemäß § 5 TMG
Gewerblicher Immobilienhändler
Georg Mertens
Erich-Mühsam-Str. 15
16225 Eberswalde
Ust-ID:DE349204483­­

Vertreten durch :
Georg Mertens

Kontakt:
georg.mer­­tens@posteo.de
Telefonummer auf Anfrage

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So funktioniert der Lage-Check

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Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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