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Sonnige 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick – Ideale Kapitalanlage

Breslauer Weg 4, 73061 Ebersbach an der Fils – Baden-Württemberg
220.000 €
2,5
Zimmer
62 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in ruhiger Hanglage, unterhalb der Panoramastraße, verbindet Komfort, Stil und eine atemberaubende Aussicht. Die großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1992 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen Südbalkon, auf dem Sie den herrlichen Weitblick über die Dächer von Ebersbach genießen können.

Die Immobilie ist nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch eine solide Kapitalanlage. Mit zuverlässigen, langjährigen Mietern und stabilen Mieteinnahmen in Höhe von 780,00 € pro Monat bietet diese Wohnung eine sichere Rendite. Das monatliche Hausgeld beträgt 220,00 €, ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung vereint hohen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in gefragter Lage mit nachhaltigen Mieteinnahmen zu erwerben!

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Objekt-Nr
OM-316699
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 14.352 €
Gesamtkosten
ca. 234.352 €
Hausgeld mtl.
220 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 220.000 €
Grunderwerbsteuer 11.000 € (5,00%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 752€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
73,7 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1992
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung:

- Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und Panoramablick
- Lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster
- Separates Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Separat angelegte Küche
- Hochwertige Fliesenböden in Küche, Flur, Bad und WC
- Laminatboden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
- Zentralheizung
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz

Beson­derheiten:

- Vermietete Wohnung mit langjährigen und zuverlässigen Mietern
- Stabile monatliche Mieteinnahmen (780,00 €)
- Ruhige Lage unterhalb der Panoramastraße mit schneller Anbindung an die B10
- Hausmeisterservice für eine rundum gepflegte Immobilie
- Ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim

Lage

Ebersbach an der Fils ist eine aufstrebende Stadt mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung an die Städte Stuttgart und Göppingen (B10). Durch die Nähe zur Autobahn A8, die in Richtung Karlsruhe und München führt und in nur 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, wird die Lage besonders attraktiv für Pendler. Der fußläufig erreichbare Bahnhof von Ebersbach bietet eine zusätzliche Verkehrsanbindung. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Trotz der zentralen Lage bietet die ruhige Wohngegend eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Singles.

Lage-Check

Natur
300m
Sport
150m
Medizin
300m
Einkaufen
350m
Mobilität
300m
Restaurants
400m
Nachtleben
400m
Kultur
600m

Energie

Endenergieverbrauch
102,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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Angebot von: Benjamin Vogel