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Front- Ansicht Carports Nachbarschaft Treppenhaus Grundriss, WE 2
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3 - Zimmer ETW in fantastischer Wohnlage mit Carport -Erstbezug nach Sanierung-

Paul- Francke- Str. 18, 38302 Wolfenbüttel – Niedersachsen
210.000 €
3
Zimmer
70 m²
Wohnfläche
Wohnung

Angeboten und verkauft wird eine frisch sanierte (Fertigstellung: Anfang November) und zentral gelegene 3 - Zimmerwohnung in einer fantastisch ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse (Ausrichtung: Süden), eine Küche mit vorhandener Einbauküche guter Qualität und Platz für einen Esstisch, ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit bodengleicher Dusche und ein kleines Büro für das Home- Office. Auch ein separater Abstellraum und ein großer Kellerraum gehören zur Wohnung. Ein eigenes Carport und die Einbauküche sind ebenfalls Bestandteil der Offerte.

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Objekt-Nr
OM-316712
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.793 €
Gesamtkosten
ca. 223.793 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
7.500 €
Hausgeld mtl.
400 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 210.000 €
Grunderwerbsteuer 10.500 € (5,00%)
Notarkosten 2.185 € (1,04%)
Grundbucheintrag 1.109 € (0,53%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 731€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,22%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
20 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Carports
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- zentrale Gas- Brennwertheizung aus 2023
- Parkett- Fußboden im allen Wohnräumen und dem Flur
- große Dachterrasse mit elektrischer Sonnen- Markise
- Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung
- bodengleiche Dusche
- voll ausgestattete Einbauküche
- Wärmeverbundsystem/ Fassade
- Carport für einen PKW
- großer Kellerraum zum Sondereigentum gehöhrend
- riesiger Trockenraum (Gemeinschaftseigentum)
- Außen- Jalousien

Lage

Mitten in der Stadt am Ende einer Sackgasse mit Carport vor der Tür und ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher. Absolut ruhig, fast wie auf dem Dorf, trotzdem mitten drin.
Somit sind Schulen, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Bushaltestelle "Birkenweg" sowie eine Einkaufsmöglichkeit (REWE) "Am Rodeland" sind sehr schnell zu Fuß zu erreichen.

Lage-Check

Einkaufen
200m
Medizin
500m
Mobilität
250m
Sport
600m
Restaurants
300m
Natur
400m
Kultur
750m
Nachtleben
700m

Energie

Endenergieverbrauch
127,60 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

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Sonstiges

Kurzfristige Besichtigungen nach vorheriger Absprache möglich.
Der Energieausweis ist noch auf Grundlage der alten Heizungs- Verbräuche erstellt worden.
Seit letztem Jahr ist eine neue Gas- Brennwertheizung in Betrieb.

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