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Gepflegte, barrierefrei modernisierte 3,5-Zi. Wohnung am Waldrand

75181 Pforzheim – Baden-Württemberg
279.000 €
3,5
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese schöne, geräumige und helle Wohnung befindet sich im 1 OG eines Mehrfamilienhauses. Das Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung.
Zwei Schlafzimmer sind zum Innenhof gerichtet, was für Ruhe sorgt.
Die Wohn- und Schlafräume, sowie die Diele sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Böden im Bad, WC und Küche sind gefliest.
Das Bad und WC wurden 2019 barrierefrei modernisiert. Das Bad verfügt über bodentiefe Dusche mit Glastrennwand und Schiebetür, das Waschbecken mit großem Spiegelschrank mit Beleuchtung. Unter dem Waschtisch befindet sich auch Platz zum Aufstellen einer Waschmaschine. Hinter der Tür sind weitere Schränke platzsparend untergebracht. Also hat alles seinen Platz.
In selben Jahr wurden alle Fenster ausgetauscht.
Der Balkon/Loggia ist mit einer Fensterfront und Jalousien ausgestattet und bittet somit eine Wintergarten Atmosphäre-genau das Richtige zum Entspannen.
Die geräumige Küche bittet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten und verfügt über einen Fenster zur Loggia.
Stauraum gibt es auch genügend. Neben dem Bad befindet sich kleine Abstellkammer für Dinge des täglichen Gebrauchs, sowie im Kellergeschoß der Wohnung zugehörige abschließbare Kellerabtei.
Ihr Auto/Motorrad können Sie bequem auf einem Tiefgaragenstellplatz parken.

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Objekt-Nr
OM-316726
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.978 €
Gesamtkosten
ca. 296.978 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
19.000 €
Hausgeld mtl.
200 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 13.950 € (5,00%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,03%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
25 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1984
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Etagenwohnung 87m²
Zimmwer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
WC 1
Abstellkammer1
Kellerabtei­ 1
Gebäude 4 Stockwerke
Wohnung 1 OG
Personenaufzug

Lage

Die vielseitigen Möglichkeiten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ( Einkaufen, Bank, Ärzte, KiTa, Schulen) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Angrenzender Wald bietet die Gelegenheit zu Spaziergengen und Erholung.
Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, sowie Autobahnanschluss nach Stuttgart/Karlsruhe machen das Leben hier besonders attraktiv.

Lage-Check

Natur
Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
78,30 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Heizungsart: Fernwärme
Energieträger: Fernwärme
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- provisionsfrei zu erwerben!
- ab sofort bezugsfrei!

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