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Einfamilienhaus mit abgeschlossenem Innenhof in Seenähe

17291 Nordwestuckermark-Fürstenwerde­r (Fürstenwerder) – Brandenburg
219.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
429 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das in Kürze frei werdende Gebäude befindet sich in einer dörflichen Wohngegend in nur 150 Meter Entfernung zum idyllischen Großen Wahrensee mit Badestelle und Möglichkeiten zum Angeln und Wassersport; 250 Meter zum Dammsee. Nahversorger sind vorhanden. Ein Bäcker ist 40 Meter entfernt, der kleine Lebensmittelladen mit Waren des täglichen Bedarfs 120 Meter, ein Fleischereigeschäft in 220 Metern zu erreichen.

Das Haus wurde 1995 saniert und isoliert; erhielt neue Fußböden und doppelverglaste Fenster aus Kunststoff. In diesem Zuge sind auch die Wasser- und Stromleitungen auf den Stand der Zeit gebracht worden. Ein beheizter Wintergarten mit Markise (Wind- und Regenwächter) zur Hofseite sorgt zu jeder Jahreszeit für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Auf das abgeschlossene, nicht einsehbare und gemütliche Hofgrundstück mit kleiner Gartenfläche gelangt man nicht nur durch das Haus sondern auch durch den mit einem elektrischen Rolltor verschlossenen Torweg, der gleichzeitig als Abstellplatz für einen oder zwei PKW oder Fahrräder genutzt werden kann.
Das Grundstück verfügt in einem ehemaligen Stallgebäude als Nebengebäude über 2 Schuppen und 1 Garage.
Eine weiterer Garagenbau auf dem Grundstück kann auch als Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert; der Dachboden ausbaufähig.
Beheizt wird das Haus seit 2011 hauptsächlich kostengünstig mit Fernwärme. 3 Öltanks befinden sich im Keller und stellen Versorgungssicherheit her. Eine Einbauküche gehört mit zur Ausstattung.
Für die im Grundriss angegebenen Maße wird keine Gewähr übernommen. Diese sind ggf. vor Ort zu prüfen.

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Objekt-Nr
OM-316776
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 17.587 €
Gesamtkosten
ca. 236.587 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 219.000 €
Grunderwerbsteuer 14.235 € (6,50%)
Notarkosten 2.217 € (1,01%)
Grundbucheintrag 1.136 € (0,52%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,13%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Anzahl Etagen
1
Nutzfläche
300 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Fußboden
Teppichboden, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1888
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Kindergarten, Grundschule

Lage

Fürstenwerder ist ein Ortsteil der Gemeinde Nordwestuckermark im brandenburgischen Landkreis Uckermark unmittelbar an der Landesgrenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von eiszeitlich entstandener hügeliger Grund- und Endmoränenlandschaft mit malerischen Seen, Wäldern und Feldern.
Die nächstgelegenen größeren Orte sind Feldberg (15 km) und Woldegk (7 km) sowie die 25 Kilometer entfernte uckermärkische Kreisstadt Prenzlau.
Berlin ist nur 140 km entfernt und in 1 h und 40 min mit dem Auto zu erreichen.

Lage-Check

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Energie

Energieeffizienzklasse
G
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
236,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

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