repräsentative Villa in Topzustand als Firmensitz und Kombination von Arbeiten und Wohnen

Wir bieten Ihnen heute eine wunderbare, repräsentative Villa in Massivbauweise mit insgesamt 1079qm hochwertiger Wohn- bzw. Bürofläche an. Das Objekt eignet sich perfekt für eine exklusive Kombination aus Arbeiten und Wohnen und befindet sich im IPAS Euskirchen. Das Anwesen ist aktuell als Wohnhaus mit Gewerbeteil eingetragen und erlaubt die Wohnnutzung dem gewerbetreibenden Eigentümer oder dem Betriebsinhaber in Verbindung mit Ausübung des Gewerbes unter einem Dach.

Wir bieten Ihnen das Objekt nach Absprache zu einer ortsüblichen Miete an, die wir gemeinsam im Rahmen der restlichen Modalitäten wie Vertragslaufzeit, gewünschten Um,- oder Einbbauten und ausgehandelten Nebenbedingungen gemeinsam fair bestimmen.

Die repräsentative Villa ist absolut hochwertig in Massivbauweise erstellt, gedämmt und mit ganzem Felsbrand verklinkert. Geniessen Sie helle, moderne, frisch renovierte Räume, neue Bäder und sanitäre Einrichtungen. Im gesamten Objekt Fussbodenheizung, Feinsteinzeug, Küche, Ladestation für Elektroautos, Koiteich und nahezu alles was das Herz begehrt. Das Objekt befindet sich in beneidenswert gutem Zustand und lässt hinsichtlich Komfort und Ausstattung keine Wünsche offen.

Die amtlich genehmigte Nutzung dieser Immobilie erlaubt ausdrücklich das Bewohnen der Immobilie durch den Eigentümer bzw. den Betriebsinhaber bei gleichzeitiger gewerblicher Nutzung der restlichen Einheiten. Natürlich wird auch eine ausschliesslich gewerbliche Nutzung durch die Behörde genehmigt. So ist z.B. vorstellbar mit Ihrem Unternehmen einzuziehen und weitere Flächen zur Kostendeckung / Gewinnerzielung an andere gewerbliche Unternehmen oder Personen zu vermieten.

Aufgrund der sehr hochwertigen Ausstattung eignet sich das Objekt optimal als Verlagshaus, Steuer,- Wirtschaftsberatung, Yoga, Reiki oder Gesundheitszentrum, Schulungszentrum, für alle Arten der Beratung, Seminar- und Schulungsräume mit Übernachtungsmöglichkeit und natürlich als repräsentativer Unternehmenssitz. IT und Technologie Unternehmen, E-Commerce Unternehmen, Unternehmen für erneuerbare Energien oder Online Dienstleistungen finden hier ausreichend Expansionsmöglichkeiten und Anschluss ans Glasfasernetz.

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Natürliche Materialien schaffen eine geerdete und ruhige Atmosphäre. Sie schauen in den grünen Garten mit Blick auf ein kleines Naturschutzgebiet. An einem leicht plätschernden Koiteich direkt an der Terrasse können Sie entspannen. Das ganze Anwesen erscheint in natürlichen Materialien (Felsbrandklinker, Feinsteinzeug und Holz) und ist einladend warm und natürlich. Die optimale Atmosphäre um Wohnen und Arbeiten zu kombinieren und zur inneren Ruhe zu finden. Sie erreichen die Räumlichkeiten im EG barrierefrei.

Das Objekt ist sehr gut gedämmt, so dass Sie mit geringen Heiz- und damit geringen Nebenkosten rechnen können. Wohlige Wärme durch Fussbodenheizung. Sonnenterasse und ein parkähnlicher Garten runden das Angebot ab.

Die Mietfläche ist vollständig saniert worden: Neue Zwischenwände, neue Bodenbeläge, neue Schalter, neue Elektrik. Die Einheit wird in neuwertigem Zustand übergeben. Sie können einziehen und sich um ihr Geschäft kümmern.

Haustyp: Doppelhaus Villa in Massivbauweise, komplett energetisch gedämmt dadurch geringe Nebenkosten, Fussbodenheizung, elektrische Rolläden, Aufdachdämmung, hell und freundlich.

Einrichtung/Ext­ras: Elektro Ladestation, Fußbodenheizung, Glasfasernetz, Terrassen und Balkone, parkähnlicher Garten, Koi Teich vor der Villa, lichtdurchfluteter Eingangsbereich (großes Dachfenster), neue und modernisierte Badezimmer, moderne und pflegeleichte Bodenbeläge, am Naturschutzgebiet

Energieau­sweis vom 1.6.2023 liegt vor. Klasse C 97,8kWh Endenergiebedarf

Lage: verkehrsgünstig angebunden: Autobahn A61 5km Autobahn A1 7km Köln Domplatte 41km Bonn Münster 29km Airport Köln Bonn 48km Lebensmittel Discount 3km Bushaltestelle im Gewerbegebiet Tankstelle 1km Bahnhaltestelle mit Anschluss an Euskirchen, Köln und Bonn

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, es fällt KEINE Maklerprovision an und ist damit für Sie provisionsfrei.

Lagebeschre­ibung

Die Immobilie liegt im IPAS, dem Industriepark "Am Silberberg". Auf 1,8 Mio. qm finden sich über 60 Betriebe mit insgesamt ca. 3.000 Beschäftigten. Weltkonzerne wie Procter & Gamble, DHL und Amazon.