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Ottensen: 4 Zimmer-Altbauwohnung von Privat
22763 HamburgDie sehr gepflegte, 96 m²große Nicht-Raucher-Wohnung - lichtdurchflutet im 3.OG mit weitem Blick - ist einschließlich Garage provisionsfrei zu verkaufen.
Die 4-Zimmer-Wohnung hat eine Ost-West-Ausrichtung. Die Fenster der zwei durch eine Flügeltür verbundenen Zimmer nach Westen sind - angepasst an den Stil des 20iger Jahre-Hauses - mit Sprosseneinteilungen erneuert worden. Zwei Zimmer, Küche und Speisekammer sind nach Osten orientiert. Der 6 m² große Süd-Ost Balkon wird zurzeit erneuert.
Alle Zimmer u. der Flur haben einen gepflegten, attraktiven Pitchpine-Dielenfußboden, Küche und Bad sind gefliest. Die Küche hat eine Einbauküche mit Elektro-Herd. Das Bad/WC ist mit Fenster, Waschbecken, Wanne und Duschabtrennung ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie eine Einzel-Garage.
Das Wohnhaus Bj. 1920 verfügt über eine Klinkerfassade und eine Gas-Brennwert-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine Umstellung der Heizung auf Fernwärme ist geplant. Es gibt ein geräumiges Treppenhaus jedoch keinen Aufzug. Im Garagengebäude existiert ein von den Bewohnern des Hauses gemeinsam genutzter Fahrradraum.
Zusammen mit der Wohnung wird eine nicht vermietete Einzelgarage auf dem Grundstück mit Stromanschluss sowie Garagentor mit Elektromotor u. Fernbedienung verkauft.
Der Kaufpreis der Wohnung einschließlich der Garage beträgt 690.000 €.
Die 10 Wohnungen des Hauses sind mehrheitlich von den Eigentümern bewohnt. Es gibt eine gute Hausgemeinschaft.
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Objekt-Nr
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OM-316812
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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690.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 46.711 €
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Gesamtkosten
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ca. 736.710 €
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Hausgeld mtl.
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408 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnung hat eine ideale Lage am Rande des Trubels von Ottensen mit Blick ins Grüne. Sie laufen nur 10 Minuten zur Elbe.
Bequem fußläufig erreichbar sind Supermärkte, der Mercado, Ärzte der verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, alle Schultypen, Spielplätze, jede Menge Restaurants und Kneipen, ebenso wie die Fabrik, wie Theater, Museen und Kinos sowie Parks.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Buslinien (Entfernung 3-5 Minuten) gegeben. Die S-Bahn und den Bahnhof Altona erreicht man zu Fuß in 15 Minuten. Ottensen hat ein gut ausgebautes Fahrradwegenetz.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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115,70 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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