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Mehrfamilienhaus Husum/Nordsee Stadtrand

25813 Husum – Schleswig-Holstein
495.000 €
11
Zimmer
380 m²
Wohnfläche
1.857 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Wir bieten ein sehr schön am Stadtrand von Husum/Nordsee in Nordfriesland gelegenes MFH an.

Es handelt sich um zwei Gebäudeteile, wovon der eine aus den Endfünziger Jahren stammt und der weitere Anfang der 90er Jahre angebaut wurde.

In dem neueren Gebäudeteil (EG u. 1. Etage) befinden sich zwei gut geschnittene Wohnungen, mit jeweils eigenen Eingängen, jeweils 3 Zimmern, Flur, Küche, Bad u. Abstellräumen, unten Terrasse, Garage bzw. Carportstellplatz, die derzeit vermietet sind.

Der ältere Gebäudeteil mit 5 Zimmern, Flur, Küche, 1 Vollbad, 1 kl. Balkon, HWR, Garten, Carportstellplatz sowie vollunterkellert steht seit Juli d.J. leer - und könnte mit fleißigen Händen und etwas Renovierungsgeschick recht schnell bezogen werden.

Beide Gebäudeteile werden von einer Gasheizung versorgt, die vor ca. 6 Jahren erneuert wurde, Instandhaltungen (Fenster etc.) sind fortlaufend erfolgt.

Die Verbräuche der drei Wohneinheiten können mittels Wärmemengenzähler sowohl für Heizung als auch Wasser getrennt ermittelt werden.

Pläne sind vorhanden und werden bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-316828
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 38.635 €
Gesamtkosten
ca. 533.634 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 495.000 €
Grunderwerbsteuer 32.175 € (6,50%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.670€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,06%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Badezimmer (Anzahl)
3
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Heizung
Zentralheizung
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Tatsächlich ist die Lage schon sehr exponiert, gerade für Land- und Nordseeliebende, die dennoch die Vorteile und schnelle Erreichbarkeit der Versorgungsmöglichkeiten, sprich Dinge des Alltags, die die direkt vor der Tür liegende Stadt Husum bietet, suchen.

Die Gesamtimmobilie eignet sich für eine Selbstnutzung mit kombinierter Vermietung oder bietet sich auch als Mehrgenerationenhaus an, wie gesagt günstig am Stadtrand von Husum gelegen, jedoch mit schnell zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen etc.; in der Innenstadt von Husum ist man mit dem Auto oder Fahrrad uns sogar fußläufig in wenigen Minuten.

Um die Immobilie herum befindet sich ein großzügiges und idyllisch gelegenes Grundstück, welches Raum für vielfältige Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der rückwärtige Blick auf Wiesen und die Husumer Mühlenau ist unverbaubar.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Natur
Einkaufen
Restaurants
Nachtleben
Kultur

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Anfragen von Mietinteressenten und Maklern möchten wir nicht beantworten.

Besichtigungen­ sind nach Vereinbarung selbstverständlich möglich.

Teilen Sie uns Ihre Kaufpreisvorstellung gerne vorab mit, herzlichen Dank!

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