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Gartenstadt, schick wohnen mit Balkon
23966 Wismar – Mecklenburg-VorpommernDiese moderne, Lichtdurchflutete Wohnung mit ungestörtem Weitblick, direkt an einem öffentlichen Grünstreifen gelegen, hat eine Größe von ca. 44,92 m²inclusive der anteiligen Balkonfläche. Der Balkon ist Richtung Süd-West ausgerichtet. Weißes Vollbad mit Badewanne. Guter Grundriss. Die Küche verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche. Zum Wohneigentum gehören ein geräumiger Abstellraum mit Stromanschluss und fester Tür im Keller.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-316850
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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139.500 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.685 €
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Gesamtkosten
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ca. 150.184 €
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Hausgeld mtl.
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153 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Diese schöne 2-Raum Neubauwohnung befindet sich im 2. O.G. eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, erstellt im Jahre 1995 in Massivbauweise, voll unterkellert. Im Keller steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung: ein Trockenkeller, Abstellraum für Fahrräder
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug gehört selbstverständlich dazu.
Lage
Das Wohngebiet "Gartenstadt" in dem sich diese attraktive Immobilie befindet ist ein
seit 1993 neu entstandener Stadtteil von Wismar. Alle Straßen tragen Namen von Blumen.
Die Bebauung ist komplett abgeschlossen. Die gesamte Gartenstadt ist 30er Zone für Fahrzeuge. Bushaltestelle und Nahversorger sind gut fußläufig erreichbar. Im angrenzenden Stadtteil
"Dammhusen" befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke,
Kindereinrichtungen usw.. Das Stadtzentrum ist ca. 10 Autominuten entfernt, ebenso der
Hafen. Möglichkeiten zum Spazierengehen sind ausreichend vorhanden. Gaststätte,
Tierpark, Bürgerpark und Radwege sind Bestandteil des Wohnumfeldes.
Das gesamte Wohngebiet ist mit einem öffentlichen Grünstreifen umgeben, weitere
befinden sich innerhalb des Wohngebietes.
Die vorrangige Bebauung sind Ein- bzw. Zweifamilienhäuser, entlang des Begonienweges
sind Reihenhausanlagen entstanden. Mehrfamilienhäuser sind nur im Begonien- und
Dahlienweg errichtet worden.
Etwa 80 % der entstandenen Wohneinheiten werden von Eigentümern genutzt.
Leerstand von Wohnungen bzw. Häusern ist im gesamten Wohngebiet nicht
zu verzeichnen.
Die Nachfrage nach Mietobjekten oder Kaufimmobilien ist in diesem sehr beliebten
Wohngebiet anhaltend sehr stark.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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81,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Wesentlicher Energieträger ist Gas. Verbrauchsbasierter Energieausweis in der Kategorie „C“, 81kWh/(m²*a) mit Warmwasser.
Das monatliche Hausgeld beträgt 153,46 beinhaltet den Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnanlage wird regelmäßig gewartet und gepflegt. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2020 vollständig erneuert. Im Jahr 2024 wurden die Balkonbretter durch eine Beplankung aus hochwertigem, pflegeleichtem, Aluminium ersetzt.
Die Flächen gliedern sich wie folgt:
•Flur3,30 m²
•Küche6,53 m²
•Bad4,71 m²
•Abstellfläche2,08 m²
•Schlafen 7,93 m²
•Wohnen/Essen20,56 m²
•Logia ½2,50 m² (gesamt ca. 5,00 m²
•Abstellraum Kellergeschoss ca. 5 m²
Die Wohnung wird zum 1.2.2025 freigestellt. Übergabe erfolgt, bis auf die Einbauküche, im leeren Zustand.
Eine Besichtigung erfolgt ausschließlich nach Terminabsprache mit dem Verkäufer.
Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. 3 des Grundbuches übergeben.
Haben Sie bitte Verständnis, das Anfragen per Mail nur bei Angabe von Vor- und Zunahmen und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Horst von Soden
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