Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

EG:
Flur, Abstellraum, Garderobe, Gäste-WC raumhoch gefliest und mit Tageslicht, Küche, offener Arbeits-, Wohn- und Essbereich, überdachte Terrasse. Der Boden ist mit hochwertigen Fliesen belegt.

DG:
Flur, zwei Zimmer und Elternschlafzimmer, das mit einem begehbaren Ankleideraum ausgestattet ist.

Großes Bad, raumhoch gefliest mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC, mit Tageslicht.

Kinder-/Gästeba­d raumhoch gefliest mit Dusche, Waschbecken und WC, mit Tageslicht.

Elternschlafzim­mer und Bad sowie die beiden Kinder-/Gästezimmer verfügen jeweils über einen überdachten Balkon.

Büro/Praxis:
Separ­ater Eingang, Flur, Gäste-WC raumhoch gefliest, Büro 1 mit separatem Archiv, Büro 2 mit kleinem Abstellraum. Beide Räume mit Blick in den herrlichen Garten.

Zugang auch vom Wohnhaus möglich.

Der Büro-/Praxisteil ist mit im Grundbuch eingetragener Teilungserklärung vom Wohnhaus getrennt. Daher ergeben sich für Freiberufler vorteilhafte steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.

K­eller:
Waschküche mit Heizung, großer Kellerraum

Garage:
Großzüg­ige Doppelgarage, unterkellert und mit großem Speicher, zusätzlich 2 Stellplätze.

Technik:
Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Sanitärinstallationen sind in Edelstahl ausgeführt, eine Wasseraufbereitungsanlage sorgt für weiches Wasser.

Derzeit ist noch eine gepflegte Ölheizung in Betrieb, ein Gasanschluss ist vorhanden.

Außerhalb der Heizperiode wird das Brauchwasser mittels einer Inhouse-Wärmepumpe erwärmt.

Durch die optimale Ausrichtung der Dachflächen des Wohnhauses und der Doppelgarage ist die Installation einer PV-Anlage optimal und problemlos realisierbar. Dazu stehen den Käufern die aktuellen Förderprogramme offen.