Eigennutzer + Kapitalanleger aufgepasst - modernisierte 1-Zimmer- ETW Nähe Berliner Freiheit

Diese funktionelle und schöne 1-Zimmer-Wohnung (33m²) liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe der Berliner Freiheit.

Der helle Wohnraum verfügt über eine Nische, die Platz für ein 1,40 m x 2,00 m großes Bett bietet. Die gute Grundrissgestaltung erlaubt eine vielseitige Einrichtung mit Couch, Essbereich und Kleiderschrank. Der kleine Balkon ist ebenfalls von hier zugänglich.

Das Highlight der Wohnung ist die neue Einbauküche. Diese beinhaltet Spülmaschine, Glaskeramikherd, Backofen, Kühl-Gefrierkombination und eine Waschmaschine.

Im Flur bietet ein Einbauschrank Platz für die Garderobe und zusätzlichem Stauraum. In der gesamten Wohnung (bis auf das Bad) wurde im Zuge der Modernisierung helles Vinyl verlegt. Die Wände im Wohnraum sind frisch gespachtelt und gestrichen. Darüberhinaus hat die Wohnung neue Lampen und Schalterelemente erhalten.

Das Badezimmer ist gefliest und hat ein neues Waschbecken inklusive Unterschrank und einen neuen Heizkörper bekommen.

Ein eigener abschließbarer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Gemeinschaftlich genutzt werden können die Räume im Keller, wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller.

Der mit einer Schranke gesicherte Gemeinschaftsparkplatz ist mit einer eigenen Keycard zugänglich.

Wichtiger Hinweis für Kapitalanleger: Die Wohnung wurde zuletzt für 575 € (kalt) vermietet. Hieraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 14,4 der Jahresnettokaltmiete und damit eine Rendite von ca. 7 %.

In gefragter Lage in der Vahr. Die Nähe zur Berliner Freiheit ermöglicht eine gute Erreichbarkeit diverser Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten. Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß zu erreichen und ermöglicht eine gute Anbindung z.B. zur Innenstadt. Die Autobahnanschlussstelle der A27 ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Im Wohnumfeld sind schöne Grünflächen angelegt, auch Sporteinrichtungen sind vorhanden.