- Immobilien
- Bayern
- Kreis München (Landeshauptstadt)
- München
- Sonnige Galerie-Wohnung mit Balkon & Gemeinschaftspark im begehrten Alt-Solln (provisionsfrei)
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/316928/
Sonnige Galerie-Wohnung mit Balkon & Gemeinschaftspark im begehrten Alt-Solln (provisionsfrei)
Hofbrunnstr. 1a, 81479 München – BayernDiese lichtdurchflutete Galerie-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines charmanten Wohnkomplexes, der aus zwei Gebäuden besteht. Der gesamte Komplex erstreckt sich auf einem ca. 3.490 m² großen Grundstück, das eine großzügige gemeinschaftliche Parkanlage von etwa 800 m² umfasst. Die Wohnung und der Balkon bieten einen herrlichen Blick ins Grüne und vermitteln ein Gefühl von Ruhe und Erholung – ideal für alle, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen. Mit einer südwestlichen Ausrichtung der Wohnung profitieren Sie von maximalem Tageslichteinfall und genießen den Blick auf die gepflegte Parkanlage. Die Wohnung eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz, stilvolle Stadtwohnung oder repräsentativer Homeoffice-Standort als auch als Anlageobjekt (derzeit wird sie als Anlageobjekt genutzt mit 1.050 € Miete). Erleben Sie exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Alt-Solln, umgeben von Natur und gleichzeitig in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen. Diese Wohnung bietet Raum für individuelle Gestaltung und garantiert ein Wohngefühl der Extraklasse.
Wohnfläche: Ca. 44 m², dazu gehörend ist noch das gemeinschaftliche Parkgrundstück (für Wertanlage relevant zu wissen)
Raumhöhe: Beeindruckende ca. 5-6 m, die ein luftiges Wohngefühl vermitteln
Zimmer: 1,5 Zimmer inkl. eingebauter und modernisierter Küche, 1 Bad, 1 Balkon mit Parkblick, Zugang zur gemeinschaftlichen Parkanlage, 1 Tiefgarage, 1 Kellerabstellplatz (+€ extra)
Baujahr: 1988 (massiver Ziegelbau)
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
|
OM-316928
|
Objektart
|
Wohnung
|
Objekttyp
|
Maisonette
|
Aktuelle Nutzung
|
Vermietet
|
Übernahme ab
|
Nach Vereinbarung
|
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
|
330.000 €
|
Kaufnebenkosten
|
ca. 16.304 €
|
Gesamtkosten
|
ca. 346.304 €
|
Kaufpreis Garage/Stellplatz
|
25.000 €
|
Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
Passt diese Immobilie zu meinem Budget?
Geschätzte Monatsrate: 1.124€
Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:
Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net
Einzelheiten
Zustand
|
gepflegt
|
Anzahl Etagen
|
2
|
Stockwerk
|
2. OG
|
Badezimmer (Anzahl)
|
1
|
Schlafzimmer (Anzahl)
|
1
|
Anzahl Tiefgaragen
|
1
|
Fußboden
|
Parkett, Teppichboden
|
Heizung
|
Zentralheizung
|
Baujahr
|
1988
|
Ausstattung
|
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
|
Infrastruktur
|
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
|
Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung und Aufteilung der Wohnung ist äußerst ansprechend: Im 2. Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkett, inklusive eingebauter modernisierter Küche und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 6 Metern, die ein großzügiges Wohnambiente schafft. Das Dachgeschoss, das über einen separaten Zugang erreichbar ist, bietet einen gemütlichen Schlaf- und Wohnbereich mit Teppichboden. Ein Kellerabstellplatz ist vorhanden und ebenso im Kaufpreis inkludiert. Für zusätzliche 25.000 Euro kann 1 Tiefgaragenstellplatz mitgekauft werden.
Lage
Solln, der südlichste Stadtteil Münchens, zeichnet sich durch seinen charmanten historischen Dorfkern und zwei einst getrennte Villenkolonien aus. Dieses attraktive Wohngebiet ist laut muenchen.de vor allem bei der gehobenen Mittelschicht mit einem überdurchschnittlich hohen Anteil an Akademikern beliebt. Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den Münchner Nahverkehr: Diverse Bus- und Bahnverbindungen stehen zur Verfügung, und die S-Bahn-Haltestelle Solln ist nur 2 Gehminuten entfernt, von wo aus Sie den Hauptbahnhof in nur 15 Minuten erreichen. Die Umgebung besticht durch ihre fußläufige Erreichbarkeit zu zahlreichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig laden mehrere Erholungsgebiete sowie weitläufige Grün- und Parkanlagen dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
|
147,00 kWh/(m²a)
|
Energieeffizienzklasse
|
E
|
Energieausweistyp
|
Verbrauchsausweis
|
Wesentlicher Energieträger
|
Gas
|
Sonstiges
Ein aktueller Grundbuchauszug, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen (die letzte fand im September 2024 statt) und weitere für Ihre Entscheidung relevante Unterlagen können bei einer Besichtigung betrachtet werden. Hier gibt es keine für Sie zusätzlich relevanten Themen.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
Diese Seite wurde ausgedruckt von:
https://www.ohne-makler.net/immobilie/316928/