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Zweifamilienhaus für Renovierer in Sinsheim-Steinsfurt im Gebotsverfahren, provisionsfrei
74889 Sinsheim (Steinsfurt) – Baden-WürttembergDas Gebäude wurde ursprünglich um 1843 errichtet und um 1961 umfassend um- und ausgebaut. Das freistehende Zweifamilien-Wohnhaus verfügt über eine Wohnung im Erdgeschoss, die über einen Haupteingang von der Straße aus und einem Hintereingang über den befahrbaren Hof erreichbar ist. Über das Treppenhaus am Haupteingang erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss, die zuletzt mit Zimmern im Dachgeschoss bewohnt wurde. Die übrige Dachgeschossfläche dient als Speicher. Speicher und Spitzboden sind nicht ausgebaut. Der Keller mit Gewölbekelleranteil ist sowohl über die Wohnung im Erdgeschoss als auch über eine Außentreppe durch eine Kellertür begehbar.
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Objekt-Nr
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OM-316997
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Zweifamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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100.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 6.923 €
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Gesamtkosten
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ca. 106.922 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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120 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1843
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Ausstattung des Gebäudes ist als einfach zu bezeichnen. Das Anwesen wird im Erdgeschoss über eine Öl-Zentralheizung in der Küche erwärmt. Die Öltanks sind im Keller gelagert. Die Wohnung im Ober- bzw. Dachgeschoss wurde zuletzt mittels eines Holzofens beheizt. Zusätzlich dienten Öleinzelöfen mit zentraler Ölversorgung, ebenso über den Keller versorgt, für Wärme in den oberen Bereichen. Das Brauchwasser wird über Elektroboiler erhitzt.
Die Beheizung des Gebäudes entspricht nicht mehr den gesetzlichen Voraussetzungen und ist zu ersetzen. Der Kamin ist schadhaft und im Falle einer Reaktivierung zu sanieren. Das Objekt zeigt Verschleißerscheinungen und Baujahr typische Schäden und Beeinträchtigungen auf. Außerdem bestehen Schäden und Feuchtigkeitsmängel am Objekt, wie beispielsweise aufsteigende Feuchtigkeit. Das Dach ist unzureichend bis nicht gedämmt. Umfangreiche Renovierungsarbeiten sind erforderlich.
Interessant ist das Objekt für Renovierer auch hinsichtlich des Ausbaupotentials im Dachgeschoss.
Lage
Die Große Kreisstadt Sinsheim liegt im Norden von Baden-Württemberg, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und hat rund 37.000 Einwohner. Die Stadt ist ca. 30 km von Heidelberg, ca. 50 km von Mannheim und ca. 55 km von Ludwigshafen entfernt.
Sinsheim ist über die Bundesstraßen B39, B45 und B292 und die Autobahn A6 Richtung Mannheim und Heilbronn an das Umland angebunden. Die Stadt liegt an den Bahnstrecken Heidelberg - Sinsheim - Heilbronn sowie Sinsheim - Eppingen - Karlsruhe, ist an die S-Bahn angeschlossen und verfügt über ein Busnetz.
Der Stadtteil Steinsfurt befindet sich südöstlich der Kernstadt. Die Entfernung zur Kernstadt beträgt rund 4 km und zur Autobahnanschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt rund 2 km.
In der näheren Umgebung befinden sich Bushaltestellen und ein S-Bahnanschluss. Die Umgebung ist geprägt vor allem von Wohngebäuden mit zahlreichen Nebengebäuden, wie Garagen, Schuppen und Scheunen sowie gemischt genutzten Gebäuden.
Das ebenerdige Grundstück liegt unweit des Teilortzentrums an verkehrsberuhigter Lage und verfügt im rückwärtigen Bereich über eine Hoffläche. Der von der Keltergasse aus links vom Gebäude nutzbare Weg zum Hof dient auch als zusätzlicher Weg zum Grundstücksnachbar mit der Flurstücks-Nummer 8343 und ist mittels einer Grunddienstbarkeit gesichert.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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H
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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318,40 kWh/(m²a)
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Archivplan UG
Ansicht von Norden
Sonstiges
Verkaufsmodalitäten:
Die Veräußerung ist im Gebotsverfahren vorgesehen und unter dem Vorbehalt der Zustimmung der Beschluss fassenden Gremien. Der Höchstbietende erhält den Zuschlag nach Abschluss des Genehmigungsverfahrens. Die Frist zur Abgabe von Geboten wird noch bekanntgegeben und ist im I. Quartal 2025 geplant. Das Mindestgebot beläuft sich auf € 100.000,00.
Als zusätzliche Auflage beim Verkauf sieht die Stadt folgenden Passus vor, der auch im Kaufvertrag fixiert werden wird:
"Der Käufer/Die Käuferin verpflichtet/n sich, bei Umbau- oder Neubaumaßnahmen für das Hauptgebäude: -Eine Traufhöhe des Hauptdaches von 7,50 Metern nicht zu überschreiten
-Als Dachform des Hauptdaches ein Satteldach mit mind. 30° Neigung
einzuhalten.
Herzustellende notwendige Kfz.-Stellplätze für das Anwesen:
Bei Wohnungen mit einer Wohnfläche bis zu 50 m² richtet sich die Zahl der herzustellenden notwendigen Kfz.-Stellplätze nach § 37 Abs. 1 LBO. Für Wohnungen mit einer Wohnfläche von über 50 m² werden 2,0 notwendige Kfz.-Stellplätze gefordert.
Die Stadt behält sich vor, das Gebotsverfahren vorzeitig einzustellen.
Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anforderung.
Bei weiterem Interesse, Fragen und für einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Amt für Gebäudemanagement der Stadt Sinsheim, Abteilung Immobilienmanagement, gerne zur Verfügung.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Exposé und machen darauf aufmerksam, dass jegliche Haftungsansprüche ausgeschlossen werden. Es handelt sich hier lediglich um Vorabinformationen. Verbindliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf Ihre konkrete Nachfrage.
Stadt Sinsheim
Körperschaft des öffentlichen Rechtes
Vertreten durch Oberbürgermeister Marco Siesing
Wilhelmstr. 14-18
74889 Sinsheim
Tel.: 07261 404-0
Fax: 07261 404-165
Homepage: www.sinsheim.de
E-Mail-Kontakt: immo@sinsheim.de
Ergänzend verweisen wir auf die Informationen zur DatenschutzGVO in unserer Homepage.
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Angebot von: Stadt Sinsheim - Immobilienmanagement
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