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Badezimmer Zimmer 1 Flur Wohnzimmer Küche Schlafzimmer 2
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Erstbezug nach Rundumsanierung! 4 Zi. Whg. Nahe Kudamm mit Balkon

Friedrichsruher Str. 37, 14193 Berlin (Schmargendorf)
459.000 €
4
Zimmer
78 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
✅ lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
✅ Toller Schnitt und großer Balkon zum Hinterhof

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Gartennutzung möglich
✅ hochwertiger Parkettboden
✅ teilweise Decken-Spots
✅ verzierte Türen
✅ modernes Badezimmer
✅ bodentiefe Dusche
✅ glattverspachtelte Wände (Q3)
✅ Fahrradstellplätze im Innenhof
✅ solide Instandhaltungsrücklage
✅ praktischer Keller
✅ Gepflegter grüner Innenhof

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-317014
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 33.637 €
Gesamtkosten
ca. 492.636 €
Hausgeld mtl.
295 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 459.000 €
Grunderwerbsteuer 27.540 € (6,00%)
Notarkosten 4.034 € (0,88%)
Grundbucheintrag 2.063 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
7
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1965
Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wurde kernsaniert. Das edel ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und Armaturen von Villeroy & Boch. Der exklusive Boden aus Massivholzdielen wird von hochwertig verspachtelten Wänden eingerahmt. Die Elektrik wurde vollständig erneuert.

Lage

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Grunewald (Wilmersdorf). Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Bars und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Lage-Check

Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Sport
350m
Mobilität
150m
Medizin
200m
Natur
150m
Kultur
700m
Nachtleben
400m

Energie

Endenergieverbrauch
110,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

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