Luxus-Stadtvilla mit Hightech-Ausstattung

Einfamilienhaus mit Luxusausstattung auf höchstem technischen Niveau mit Energieeffizienzklasse A.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Blick auf den Innenhof mit Teich und Terrasse, offen zum Esszimmer und zur Küche, Wintergarten/Kino mit Tunnelkamin. Zugänge zum Garten, Teichlandschaft und einem Hauswirtschaftsraum hinter der Küche.
Im ersten OG sind 4 Kinder-/Gästezimmer/Büros, dazu ein Bad. Außerdem die großzügige Mastersuite mit eigenem Bad, Ankleide und Dachterrasse.
Im UG befindet sich ein großer Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Fitnessraum und Bad, außerdem ein Wirtschaftskeller, Haustechnikraum und ein Weinkeller.
Das Gebäude wurde 1965 errichtet und 2017/2018 kernsaniert. Die gesamte Haustechnik und die meisten Fenster wurden erneuert. Das Walmdach wurde 1990 auf ein ursprüngliches Flachdach aufgebaut. Es ist einseitig angebaut und steht im hinteren Bereich des Grundstücks fast uneinsehbar umgeben von Gärten.

Das Haus steht in Wiesdorf an der Grenze nach Manfort, in der Nähe des Stadtparks und des Stadions, zu Fuß sind es weniger als 5 min zum Park und 10 min zum Stadion. Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Lebensmittelgeschäfte sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen, Kino, Forum, Stadtverwaltung und alle Schulformen ebenfalls. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 150 m entfernt, S-Bahn (Leverkusen Mitte, Strecke Köln - Düsseldorf) oder Deutsche Bahn (Manfort, Strecke Köln - Wuppertal) sind bequem fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Köln und den Flughafen erreicht man in ca. 20 min, Düsseldorf und den Flughafen in 30 min.
Leverkusen eignet sich mit einem Hebesatz von nur 250 % besonders als Gewerbestandort.