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Gewerbeeinheit, vielseitig verwendbar, zu vermieten in N-Vluyn Süd

Inneboltstraße 115, 47506 Neukirchen-Vluyn – Nordrhein-Westfalen
1.170 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
Privatangebot
Büro und Praxisräume
Bürofläche

Es handelt sich um 1 Büroetage im Erdgeschoss von 131qm. Optional kann eine 2. Büroetage im OG mit 137qm angemietet werden. Jede Büroetage hat 2 WC's und eine Küche.
Die Büros sind hell und lichtdurchflutet mit LED-Beleuchtung und Fußbodenheizung. Das EG-Büro hat elektrische Rolläden.
Die beiden Büroetagen werden einzeln oder auch zusammen vermietet.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

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Objekt-Nr
OM-317090
Objektart
Büro und Praxisräume
Objekttyp
Bürofläche
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.170 € (zzgl. NK)
Summe Nebenkosten/Heizkosten
300 €
Mietsicherheit
3.000 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Büro-/Praxisfläche
131 m²
Gesamtfläche
131 m²
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Einbauküche, Gäste-WC

Angaben zur Ausstattung

Den Büroetagen sind 7 Kfz-Stellplätze zugeordnet.

2014 Erneuerung der Zentralheizung als Gasbrennwerttherme (VIESSMANN)
Photovoltaikanlag­e und Wärmepumpe sind in Planung.

Lage

Das attraktive Gewerbegebiet liegt direkt an der A40 und in unmittelbarer Nähe zum Moerser Kreuz A40/A57.

Lage-Check

Medizin
150m
Einkaufen
50m
Mobilität
350m
Natur
300m
Sport
400m
Restaurants
200m
Kultur
650m
Nachtleben
1000m

Energie

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Stromverbrauchskennwert
20,00 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchskennwert
60,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Der niedrige Energiewert von 60 kWh/(m²a) für Wärme bilden den Mittelwert der letzten 3 Jahre, wobei die Sollwerttemperatur für die Büros 20Grad C sind.
Wärmeschutzberechnung vorhanden.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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