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Kapitalanlage in Leipzig zu verkaufen, Mehrfamilienhaus mit Potenzial, Haus Projekt m. Balkon

04179 Leipzig (Leutzsch) – Sachsen
985.000 €
27
Zimmer
640 m²
Wohnfläche
700 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

5 geschossiges, vollständig unterkellertes Wohn und Geschäftshaus aus der Gründerzeit. Kein Denkmalschutz. Mit 8 Wohnungen sowie einer Laden & Büroeinheit, zusammen 640m2 Wohn/Nutzfläche Aktuell stehen 4 Einheiten leer. Leerstandswohnungen ermöglichen dirkete Erhöhung der Nettokalmiete.
Hausprojekt. 1995-1997 teilsaniert. Ausbaureserve im Dach . Große Südbalkone. Nach Fertigstellung des angefangen Dachausbaus.
8 Wohnungen und 2 Gewebeeinheiten.
Aktuell sind 5 Einheiten vermietet.
Schöner Innenhof. Grundstücksgröße 300m2
Das Grundstück lässt sich um 400m2 erweitern. (Preis VB)

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Objekt-Nr
OM-317096
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
985.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 66.070 €
Gesamtkosten
ca. 1.051.070 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 985.000 €
Grunderwerbsteuer 54.175 € (5,50%)
Notarkosten 7.878 € (0,80%)
Grundbucheintrag 4.018 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,07%

Einzelheiten

Zustand
nach Vereinbarung
Anzahl Etagen
5
Badezimmer (Anzahl)
9
Schlafzimmer (Anzahl)
9
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1897
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Im Zeitraum 1995 bis ca.1997 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmahmen durchgeführt. Dabei wurden u.a. Fenster,Fassadenputz, der Fußbodenaufbau die Haustechnik erneuert sowie hofseitig Balkone angebaut. In dem Zug wurde ein komplettes Vollgeschoss aufgestockt mit neuem Dach& Dachstuhl. Das Dachgeschoss befindet sich im Rohbau
Das Mehrfamilienhaus ist teilsaniert und hat Potenzial als Hausprojekt / Kapitalanlage
Wird als Sanierungsobjekt verkauft. Auch für Bauträger interessant.

Lage

Mittlere Wohnlage-Geschäftslage unweit vom Diakonissen-Krankenhaus. Die Georg-Schwarz-Straße ist die Hauptmagistrale im Stadtteil Leutzsch mit zahlreichen Geschäften und Dienstleistern sowie Straßenbahnanschluss, Arztpraxen und Kita, Schule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung

Lage-Check

Einkaufen
Sport
Medizin
Mobilität
Restaurants
Natur
Kultur
Nachtleben

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Mieteinnahmen liegen durch den Leerstand derzeit bei ca. 22 TE im Jahr
Soll. 8*640=5120 Euro /61.440 TE im Jahr

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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