Resthof mit Potenzial Wohnhaus mit Scheune renovierungsbedürftig

Die ehemalige landwirtschaftliche Hofanlage (Bj. lt. Energieausweis 1900)
besteht aus einem Wohnhaus und einem ehemaligen Unterstand und
Scheune sowie einer Garage. Das Objekt steht unter Denkmalschutz
(Teil einer Gesamtanlage). Wohnhaus -Fachwerkbauweise, 2-geschossig,
das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, das Haus ist teilunterkellert. Beheizung erfolgt über Einzelöfen, es gibt Feuchtigkeitsschäden, die Elektro- und Sanitärinstallationen ist veraltet.
Insgesamt ist die das Haus mit Scheune in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Grundstück wird in dem gegenwärtigen, altersbedingten,
sanierungsbedürftigen Zustand verkauft.

Bei älteren Bestandsbauten kann nicht ausgeschlossen werden, dass heute
als belastet eingestufte Baustoffe verwendet wurden. Auf dem Anbau sind
Welleternitplatten verbaut, die nach heutigen Gesichtspunkten
schadstoffbelastet sind (Asbest). Es wurde und es wird keine Untersuchung
nach chemischen, physikalischen oder biologischen Einflüssen sowie
pflanzlichen und tierischen Schädlingen durchgeführt.

Über das Wohnhaus selbst liegen – auch bei der Stadt Trendelburg - keinerlei
Bauunterlagen vor. Daher unterliegt die Angabe des Baujahres einer
Schätzung. Es kann weder eine Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung noch
Planzeichnungen oder Grundrisse, Ansichten, Querschnitt usw. zur Verfügung
gestellt werden. Für die Richtigkeit der Wohnfläche lt. Energieausweis
übernimmt die Verkäuferin keine Gewähr, da dieser von dritter Seite erstellt und
nicht überprüft wurde.

Der Bauschutt des Hühnerhauses befindet sich in der Güllegrube. Nach amtlichen Vorgaben durfte die Grube damit befüllt werden.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der nordhessischen Kleinstadt Trendelburg- OT Eberschütz. Eberschütz liegt in einem Naherholungsgebiet und ist umgeben von zahlreichen Naturschutzgebieten. Bekannte Ausflugsziele wie der Tierpark Sababurg und die Burg Trendelburg befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schule und Kindertagesstätte
lassen sich mit dem PKW oder Bus in den nahegelegenen Städten Karlshafen oder Trendelburg gut erreichen.

Die Stadt Hofgeismar ist ca. 8 km und Hofgeismar- Hümme ca. 3 km entfernt. Die Stadt Kassel ist bequem in ca. 40 Minuten zu erreichen und der Flughafen Kassel-Calden in ca. 20 Minuten. Regio-Bahn Anschluss gibt es in Hofgeismar- Hümme.

Das Grundstück liegt im Ortskern. Es gibt keinen Bebauungsplan. Die planungs- und baurechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB.