Ehemaliges Pfarrhaus in Sinsheim-Dühren im Konzeptverfahren, provisionsfrei

Das freistehende ehemalige Pfarrhaus wurde zuletzt im EG für die Verwaltung und im OG als Wohnung genutzt und ist teilweise mit einem Gewölbekeller unterkellert. Die Geschosse bestehen aus Holzdecken. Das Krüppelwalmdach aus einer Holzkonstruktion mit Ziegeldeckung neigt sich ca. 45 °.
Von der Durchgangsstraße aus erreichen Sie über eine massive Außentreppe den Flur des EGs. Von dort aus führt Sie eine Holzinnentreppe zu den oberen Geschossen und über eine massive Innentreppe in den Keller. Im Speicher finden Sie zwei isolierte und einen nicht isolierten Raum vor. Der Spitzboden ist über eine Schubtreppe erreichbar.

Das Objekt ist ein Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung. Es ist eingetragen in das, aufgrund des § 34 der Badischen Landesbauordnung angelegte Verzeichnis der Baudenkmale. Dies gilt gem. § 34 (1)c) des Denkmalschutzgesetztes (Ba.-Wü.) vom 25.05.1971 als Eintragung in das Denkmalbuch (entsprechend § 12 DSchG). Status § 28 DSchG. Archäologischer Prüffall.

Für das Grundstück gibt es keinen Bebauungsplan. Die planungsrechtlichen Verhältnisse sind deshalb nach § 34 BauGB zu beurteilen, d. h. die Bebauung muss sich nach Art und Maß in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Stellungnahme der Wasserrechtsbehörde vom Januar 2022:
Das Grundstück ist nicht in unserem Bodenschutz- und Altlastenkataster verzeichnet. Damit liegt für diese Fläche nach derzeitigem Kenntnisstand kein Altlastenverdacht vor.
Diese Angabe beruht auf dem Stand der (Nach-)Erhebungen altlastverdächtiger Flächen aus dem Jahr 2013. Deshalb ist bei Gewerbestandorten, die nach o.g. Datum aufgegeben wurden bzw. auf denen mit wassergefährdenden Stoffen umgegangen wurde, nicht auszuschließen, dass eine altlastverdächtige Fläche vorliegt.

Die Große Kreisstadt Sinsheim liegt im Norden von Baden-Württemberg, gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und hat rund 36.000 Einwohner. Die Stadt ist ca. 30 km von Heidelberg, ca. 50 km von Mannheim und ca. 55 km von Ludwigshafen entfernt.
Sinsheim ist über die Bundesstraßen B39, B45 und B292 und die Autobahn A6 Richtung Mannheim und Heilbronn an das Umland angebunden. Die Stadt liegt an den Bahnstrecken Heidelberg - Sinsheim - Heilbronn sowie Sinsheim - Eppingen - Karlsruhe, ist an die S-Bahn angeschlossen und verfügt über ein Busnetz.
Das Anwesen liegt im Stadtteil Dühren. In der näheren Umgebung befinden sich vor allem Wohngebäude mit zahlreichen Nebengebäuden, wie Garagen, Schuppen und Scheunen sowie gemischt genutzte Gebäude.
Der Stadtteil Dühren befindet sich südwestlich der Kernstadt. Die Entfernung zum Rathaus Sinsheim beträgt rund 3,5 km und zur Autobahnanschlussstelle Sinsheim rund 1,5 km.
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bushaltestellen.
Das Pfarrgrundstück liegt zur Straße hin weitestgehend eben und zum Garten etwas abschüssig. Es wurde neu vermessen, ist im Grundbuch noch nicht berichtigt und umfasst insgesamt 477 m². Entlang der Straße sind Stellplätze ausgewiesen. Im rückwärtigen Bereich des Anwesens befindet sich ein kleiner begrünter Garten.
Das von der Straße aus gesehen linke Grundstück wird derzeit bebaut. Dort entsteht ein Kindergarten, der über die Winterstraße zugänglich sein wird. Der Bau des Kindergartens ist auf den Bildern im Exposé nicht enthalten.