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Beste Wohnlage! Wohnhaus mit Garten und Garage
96337 Ludwigsstadt – BayernDieses ansprechende Wohnhaus besteht aus drei Eigentumswohnungen mit 86 m2 (Obergeschoß), 126 m2 (Erdgeschoß) und 29 m2 (Kellergeschoß). Es liegt im schönen Frankenwald, in einer ruhigen Wohngegend am Ortsrand von Ebersdorf, einer Gemeinde der oberfränkischen Stadt Ludwigsstadt mit rund 3600 Einwohnern. In der Nachbarschaft herrschen neuere Einfamilienhäuser vor, Die Eigentumswohnungen können auch einzeln erworben werden, bevorzugt wird allerdings ein Komplettverkauf.
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Objekt-Nr
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OM-317101
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Mehrfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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270.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.478 €
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Gesamtkosten
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ca. 283.478 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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5
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Der Dachboden des Hauses ist isoliert. In den beiden großen Wohnungen gibt es einen Kachelofen. Die Heizung wurde 2015 erneuert, es gibt Fußbodenheizung und digitale Wärmezähler, die 2022 angeschafft wurden. Das Erdgeschoß ist mit einer Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Im Keller gibt es einen Waschraum mit Anschlüssen für drei Waschmaschinen. 2010 wurde eine Holzlege gebaut. In dem sehr ansprechenden, ruhigen Garten gibt es eine Gartenhütte. Die Garage ist gefließt.
Das Haus eignet sich bestens zur Installation von Photovoltaik, da es sich um eine sehr sonnige Lage handelt.
Lage
Ludwigsstadt ist eine Kleinstadt im nördlichen Landkreis Kronach, Oberfranken, Bayern. Es bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt. Supermärkte, Ärzte, Banken, Post, Bahnstation (München/Berlin), Blumenladen, Fahrradladen, Optiker, Zahnärzte, Schreibwaren, Metzgereien, Bäckereien, Gaststätten und ein reges Vereinsleben. Die Lage ist wunderschön, eingebettet in die Hügel des Frankenwaldes mit langen Wanderwegen, Ruhebänken.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergiebedarf
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98,96 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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